集中供地對房地產市場的影響是什麼

1、對房地產開發的影響

1)增加了現金流管理的壓力，降低了資金使用效率，減少了資本收益率。

1.1 開發商的銷售回款，不能即時進行在投資，短期內現金流積壓，增加現金管理的壓力;

1.2 同時由於受集中供地政策的影響，回籠的資金不能即時的進行再投資，直接影響資金的使用效率。降低了資金週轉率，從而進一步影響資本收益率。

2)增加了短期資金籌措壓力。

另一方面，由於政府集中供地，導致企業如果在同一時間，想拿多個地塊的話，會導致巨大的資金壓力，也給企業前融帶來較大的工作壓力。

3)增加了勾地的難度。提高了企業之間的競爭難度。對投資團隊提出了更高的要求。

政府雖然表面上實行了集中供地的政策，但相信大家都不會天真的認爲只要等着政府掛牌再去直接參與拍賣。集中供地，會使得政府在組織供地前將更多的工作前置，開發商與政府勾地的行爲將更爲普遍，只有這樣才能確保政府供地的出讓率，有效的減少土地流拍的可能性。同時，長期的勾地現象，也必將給開發商帶來私下的勾地競爭。對拓展團隊提出了更高的要求。

4)促使開發商加快全國佈局。

集中供地還將對只集中於發展某一地區的房地產企業形成不利影響，迫使其轉向全國投資。若果是全國性房企，只要全國的的22個集中供地城市，供地時間不要過分集中，全國性房企相信能通過不同時間參與不同城市的供地競拍，來合理規劃和投資佈局。但侷限於某一地區的房企將會受到較大壓力，爲了不使資金閒置，不得不擴大投資的地域範圍。

5)迫使部分企業加大收併購業務的力度。

集中供地政策的實施，總體上會影響房企通過政府出讓土地獲取項目的數量。爲了保持投資活力，不得不轉向中小房企的收併購業務。

2、對土地市場的影響

1)總體上緩解競爭，同一開發商在一次供地中獲得多個地塊的可能性降低。

2)可能會擡高地價。短期內集中供地，導致開發商聚集度提高，開發商爲增加命中率，會更廣泛的參與多個地塊的競拍，導致土地價格的進一步擡升。

3、對政府的影響

1)降低財務管理的難度

政府土地出讓金的管理，由全年多次，變更爲全年至多3次，集中收付管理，政府財務管理難度降低。

2)影響土地供應的速度和規模。

受土地集中供應的影響，一級土地開發上市時間的靈活性大打折扣，影響土地供應。另一方面，土地出讓金的集中回收，對日常支付土地收儲和一級開發的支付也帶來影響，會進一步影響一級土地開發速度，從而影響供地上市的速度。

3)增加政府尋租空間

集中供地導致勾地現象更爲嚴重，勾地活動通常並不是直接與政府部門進行溝通，勾地時間延長，勾地數量增加，勢必增加了政府供地部門的尋租空間。

4)增加財政收入的波動風險

受房地產市場波動的影響，若是分散供地，可通過適時調整供地節奏、供地數量來自主調節。實行集中供地後，若市場下行，長期不能安排供地，將會影響政府財政收入。

近日，“熱點城市今年最多賣三次地”這一消息開始在網絡上廣爲流傳，傳言稱，2021年，全國22個重要城市土地招拍掛活動，一年最多進行三次。

網傳22個重點城市包括：四個一線城市北京、上海、深圳、廣州，以及南京、蘇州、杭州、廈門、重慶、成都、武漢、鄭州、青島、濟南、合肥、長沙、瀋陽、寧波、長春、天津、無錫等18個二線城市。

另有媒體報道，據其掌握的一份內部文件顯示，自然資源部要求，“各地要主動採取有效措施引導住宅用地市場理性競爭。住宅用地出讓方案應當包括溢價率、競價輪次和最高限價穩控預案。重點城市要合理安排招拍掛出讓住宅用地的時序，實行‘兩集中’同步公開出讓。”

所謂“兩集中”，即集中發佈出讓公告、集中組織出讓活動。按照要求，原則上發佈出讓公告全年不得了超過3次，時間間隔和地塊數量要相對均衡。

按照自然資源部的說法，“兩集中”可以提高市場信息透明度，將以往零散出讓的“涓涓細流”變成集中出讓的“放量供地”，可以在社會上形成更大效應，體現出土地的充足保障。