房地產兩集中是什麼

房地產兩集中即集中發佈出讓公告、集中組織出讓活動，全年將分3批次集中統一發布住宅用地的招拍掛公告並實施招拍掛出讓活動，引導市場理性競爭。

據瞭解，實施兩集中(集中發佈出讓公告，集中組織出讓活動)、發佈住宅用地公告不能超過3次的城市共有22個，分別是北上廣深4個一線城市，南京、蘇州、杭州、廈門、福州、重慶、成都、武漢、鄭州、青島、濟南、合肥、長沙、瀋陽、寧波、長春、天津、無錫18個二線城市。

這22城基本都屬全國一二線城市、重點城市，在全國成交額幾乎佔據半壁江山。

在這22城進行”兩集中”新規，有利於帶領全國整體市場的未來走勢，若把22城地價、房價穩定下來，全國整體市場預期大概率就會穩定下來。

1、中小房企陷入拿地困局

一個好的地塊，房企們就算搶破頭砸再多錢也勢在必得。相比之下，現金流充足、融資能力強、錢包富足的大房企們自然更佔優勢。

從第一次兩集中供地的拿地實際情況來看，排名前20的就有12家爲國央企，小開發商的存在感極低。

龍頭房企“強者愈強”的局面愈發明顯，中小房企不得不面臨“邊緣化”的風險。

2、大浪淘沙，始見真金

一場大魚吃小魚的遊戲，優勝劣汰，最終能存活下來的都是有實力的。

這對購房者來說，其實是一件好事。

在接下來的土地供應市場中，中小房企會被加速清退。

實力不足、債務有問題、抗風險能力較弱的中小房企會被淘汰，能在一定程度上避免因債務風險問題導致的維權、爛尾事件發生。

3、大房企開闢新戰場

按照“兩集中”供地模式，一年只賣3次地，意味着每年可以參與土地競拍的次數少了。

像房地產這類將高週轉模式運用到極致的行業，一旦拿不到地，別說什麼“規模爲王”的目標了，能不能達到基本指標還不好說呢。

所以在22城房企之間愈演愈烈的“搶地大戰”下，不乏會有一些房地產企業選擇開闢另一個戰場，避開一、二線城市集中供地的高峯期，在相對平靜的三、四線城市佈局。