房子滿兩年是指房產證滿兩年嗎

房子滿兩年是指房產證滿兩年。房子滿兩年一般以房產證時間或繳納契稅時間爲標準，由於操作中可能會有不規範，契稅有可能晚於登記時間。所以看契稅發票日期或者房產證日期，只要其中一項滿兩年就視爲滿兩年了。契稅票登記日期和產權登記日期，孰先爲原則。

在界定房子是否滿兩年之前，購房者們需要確定自己的房子類型，因爲不同類型的房子界定的方式不同，比如商品房的界定方式是從房產證登記日期開始，再比如贈與的房產界定方式是從贈與日期開始，下面是具體情況。

1、商品房

商品房的界定方式主主要是看契稅完稅發票的填發日期，要不就是看房產證的登記日期，根據孰先原來計算房子是否滿2年或者滿5年。

2、繼承所得房產

繼承所得的房產的界定方式相對比較容易，一般是從繼承當天來計算起始日，看到起止日是否滿2年或者滿5年。

3、房改房

房改房的界定方式有三個時間：可以從原始購房合同簽署日期開始計算、也可以從房產證填發日期或者是第一筆購房款的銀錢收據日期開始計算。根據以上三個時間的孰先原則，來計算房屋是否滿5年或者滿2年，值得注意的收據的章購房合同的章要一致，收據纔有效。

4、贈與的房產

贈予的房產的界定方式是從贈予前的日期開始計算，從這個時間界定是否滿5年或者滿2年;如果是非直系親屬的房產贈送，要按商品房、房改房的規定來計算房屋有沒有滿2年或者滿5年。

5、夫妻更名(包括離婚析產)的房產

夫妻更名的界定方式是從房產更名前的日期來計算是否滿2年或者滿5年。

房子滿兩年和滿五年這兩者還是有區別的，其中最大的區別就是稅費。距離說明：一套房子滿二年的增值稅及附加和滿五年的是相同的，房子爲普通住宅則免徵，若是非普通住宅的都要徵收5.6%的差額。不過滿二年房子只免增值稅，卻不免個人所得稅。所以，購房者們在選購二手房的時候，要注意房子的年限問題，最好購買“滿兩年”或者“滿五年”房子，因爲“滿兩年”和“滿五年”的房子可以享受一定的稅費優惠，爲購房省下不少錢。