瀋陽二手房滿兩年可以免增值稅嗎

瀋陽二手房滿兩年可以免增值稅。據瞭解，4月26日，瀋陽市房產局、國家稅務總局瀋陽市稅務局發佈關於調整個人住房轉讓增值稅免徵年限的通知。

爲了減輕羣衆購房負擔，滿足住房需求，個人住房轉讓增值稅免徵年限按國家規定執行，由5年調整爲2年。通知自發布之日起執行，由聯合發佈部門按照工作職責負責解釋。

1、增值稅

稅率5.55%，賣方繳納。根據房產新政，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。

2、個人所得稅

稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，賣方繳納，徵收條件以家庭爲單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。

在這裏有兩個條件:1.家庭唯一住宅2.購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。

如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產並取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1%退還。

3、契稅

基準稅率3%優惠稅率1.5%和1%，買方繳納，徵收方法：90平米以下的普通住宅，爲成交價的1%，若查實買方不是唯一住房的按成交價的3%徵收;90平米-144平米的普通住宅爲成交價的1.5%，若查實買方不是唯一住房的按成交價的3%徵收;144平米以上的住宅按成交的3%徵收;若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

4、測繪費

房產測繪收費按不同房屋類別分別執行不同的收費標準。