買房滿五年好還是滿兩年好

如果是不討論需求的話其實都一樣的，但是對於賣房來說的話還是滿五年比較好，滿五年可以減免更多的稅費，不過還要滿足是唯一住房的條件。除了賣房這一點外，買房時間基本上沒太多的參考意義。

1、雙方議價

買方看房的時候，若有意願出價，一定會向您殺價。因爲房子的價錢不像一般的商品能夠計算出成本，價錢高低往往取決於『消費者的認定』與『市場的成交行情』，所以『些許』預留殺價空間。

2、賣方收定金

若買賣談好價格，決定交易房屋了，買方必須先付定金。所謂定金是買方爲確保契約覆行，交付賣方的金錢，具有契約上的效力。您收下定金後，若買方反悔，則您有權沒收定金，反之若賣方(您)反悔，則必須加倍退還。

3、雙方簽約

房屋買賣雙方在簽署協議時需要注意攜帶房本、產權人身份證，簽約時需要賣方產權人到場，如果不能到場需要提供委託書，如果房產是夫妻共有，還需要提供《配偶同意出售證明》。

4、買方審覈

交易之前，買方需要做資質審覈，確定有購房資格;賣方也需要做房屋覈驗，以確保房屋產權清晰，無抵押查封可正常上市交易(兩項可同時進行)。

5、房屋網籤

二手房出手之前要網籤，這是房地產管理部門強制要求。一旦網籤成功，同一套房源無法再次生成買賣合同，您也就無法再將房屋售予他人。當然一般資質審覈和房屋覈驗通過後當天就可以打網籤，買賣雙方可以去房產所在地的住建委出合同或者委託當地正規中介公司代爲辦理。買賣雙方所需資料：買方：身份證、戶口本(外地戶口需要暫住證)、婚姻證明、銀行卡;賣方：身份證、產權證、戶口本、婚姻證明、銀行卡。

6、資金監管

在資金監管過程中，賣家(您)需要在銀行開戶，買方將錢打入該賬戶，銀行將這筆錢暫時凍結，房屋過戶完成後解凍，付給賣家。

7、完稅、過戶

買賣雙方必須在簽約後30日內去房屋所在地的地稅局完成繳稅，買方契稅需在房管局繳納。過戶需要準備的證件：買賣雙方身份證明(買賣雙方任何一方不能到場，則需提供委託書、身份證原件及複印件);存量房網籤信息表(原件);原始購房或合法票據原件及複印件;購房時間或原始發證時間與現有產權證明不一致的提供證明原件及複印件;房屋權證(原件及複印件);國有土地使用權證(原件及複印件);帶有"銀聯"標誌的銀行卡刷卡繳稅(信用卡僅限本人使用)。

8、收尾款

最後環節就是，買方將剩餘的屋款全數付清，然後賣方查收尾款。