辦房產證需要滿18歲嗎

辦房產證對年齡沒有需求，成年人可以自己辦理，沒有滿18歲的可以由監護人協助辦理，如果房子情況合適的話推遲幾年自己辦理房產證都是可以的，但有一定的風險。不過對於未成年人名下的房產來說，其本人的處置能力是比較有限的，更多時候都需要監護人協助處理。

1、房產證是房產的買賣、交換、租賃和抵押時出具的重要法律文件。沒有辦好房產證的房產不能進行買賣交易。任何房產交易行爲的第一個步驟就是驗證房產證的真實和有效性，可以這樣說，房產證是一切買賣交易的基礎法定文件。

2、沒有辦好房產證的房產不能進行轉讓、贈與和繼承。還是那句話，在沒有拿到房產證之前，購房者還不能算是該房產的法律意義上的擁有者。

3、置換與出租等形式的房產交易行爲同樣無法進行，即使簽定了相關合同或協議也會被視爲無效，不能受到法律保護。

4、在沒有拿到房產證之前該房產無法進行質押、典當等行爲。無法通過房產的質押、典當來獲得貸款或承擔其它民事責任。

5、在該房產所處土地被徵用或房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償。 現在房產市場上的所謂“小產權住房”就會因沒有房產證存在這些問題。

6、在沒有拿到房產證之前該房產的所有權仍然屬於開發商，如果開發商存在將房產抵押借貸的行爲或因債務問題被強制執行時，該房產可以被債權人(如銀行)依法拍賣還貸。

7、在土地使用權期限到期時無法對繼續使用該土地進行申請。

1、不能貸款

銀行發放貸款的對象是具有完全民事行爲能力的自然人，未成年的孩子雖然可以單獨買房，但不具有完全民事行爲能力，也沒有債務償還能力。

因此未成年人購房一般不能進行銀行貸款，買房需一次性付款;父母爲子女購置房產時不能提取住房公積金及貸款。

2、父母不得隨意處置房屋

監護人可以代未成年子女購房，卻不能隨意出售、抵押未成年子女名下的房屋。要進行出售、抵押等交易，監護人必須是完全爲了未成年人的利益才能處理其房屋。

3、父母無權收回房屋

房子雖然是父母出資購買，但孩子纔是房產所有者，甚至在孩子成年後，對父母不履行贍養義務，父母想要以此來收回房屋的可能性十分小。