房產證不滿5年過戶自家子女可以嗎

房產證不滿5年可以過戶給自家子女。只要有房屋產權證就是可以辦理過戶的，只是房產證不滿五年會收取一定的費用，比如個人所得稅、契稅等。計算滿五年的開始日期爲產權證上的登記日期或契稅票上的填發日期，兩個日期採用孰先原則，哪個日期在前，按哪個日期計算。

(一)出讓

以出讓的方式將房屋過戶給子女，也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶。

房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產滿五年，營業稅是免徵的，同時個稅也免徵，只需要繳納契稅和產權轉移登記費。如果房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。

(二)贈與

以贈與的方式將房屋過戶給子女，先辦理贈與公證，然後辦理房屋評估作價和房屋鑑定，再辦理過戶。

辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業稅的，因爲贈與是被認爲是無償受贈的行爲，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費。

(三)繼承

以繼承的方式將房屋過戶給子女，但這種情況需要發生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。

繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出較低，因爲繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。