房齡對房子有什麼影響
1、影響貸款年限
不管是新房還是二手房，購房者都是通過貸款的方式來購買的，而二手房的房齡會嚴重的影響到二手房的貸款年限。一般而言，房齡越老，貸款的年限就越短，貸款金額就越少，甚至對於一些高齡房產，銀行是拒接放貸的。
2、影響貸款額度
如果是購買房齡比較老舊的二手房的話，那麼購房者獲得貸款的機就會很小，當然了，即使你最終貸款成功了，你能夠拿到的貸款額度往往也會是很低的。比如，有些銀行規定，對於擁有20至25年房齡的二手房，只能獲得總房價的50％，這樣一來，你的經濟壓力就會更加大了。
3、影響二手房評估價
二手房在貸款的時候會有一個評估價，一般來說評估價值則是受土地使用年限的影響。換言之，也就是說，如果二手房太過於高了，這便就意味着該房屋的土地使用壽命也就剩下不多了，這樣一來，該房屋的評估價值就會很低，貸款金額自然也就不會很高了。
4、影響居住舒適度
現在的小區建設越來越注重物業服務，居住環境等影響業主居住舒適度的這些因素。相對而言一些房齡比較老的房子，小區的環境比較差、車位不足、物業管理方面相對不完善，居住的舒適度大大降低。
5、影響房屋維修費用
房子的房齡越大的話，房屋存在質量問題的可能性就越大，入住之後，這些問題會給購房者帶來很多的麻煩，這樣的房子肯定是要維修一下的。在進行房屋維修時，需要耗費一定的維修資金，通常來說，房齡越老，房屋的維修費用也就越高。
6、影響房屋使用壽命
二手房大多數都是有人居住過的房子，居住的的這段時間裏，勢必會對房子造成一些損耗。二手房的房齡越大的話，房屋的磨損程度就越嚴重，房屋剩餘的壽命就越短，在居住一定年限後，可能就會變爲危房，不再適合居住。
如何辨別二手房真實年齡？業內人士表示，僅僅靠看房產證、土地證，有時還不太靠譜，最好白紙黑字做好約定。
1、檢查衛生間和廚房
房屋內如果新近裝修過，我們可以進入廚房、衛生間觀察，因爲廚衛的裝修比較難以改變，一般從廚衛的裝修比較容易判斷出房屋的真實裝修年代。另外，由於地板的裝修不容易更換，地板的成色及款式也比較容易看出房屋裝修的新舊。
2、檢查產權證
對於第一次轉手的二手房，我們可查看產權證，產權辦理時間也能大致判斷房屋時間的年限，如果是單位房，可由產權辦理時間向前遞推兩三年；商品房則遞推一兩年時間。
3、向周圍的居民詢問
我們可以從周圍居民或房管部門那裏確認一下房屋的真實年代，不要隨便聽信中介、房主關於房屋年代的介紹。最重要的一點，最好在與原房主簽訂的轉讓合同中約定，如果房屋的實際建造年限與所提供的不符，原房主應承擔違約責任。
