如何判斷二手房房齡

1、到房產管理部門查檔：房齡是可以到房產管理部門進行查檔的，從房產商拿地建房開始，就會有相應的產權部門進行產權登記，房產部門的房屋信息最準確的，因此這也是最靠譜的方法了。但對於買家來說比較困難，需要由賣家帶上產權證等相關證件，到房產交易中心查詢。就是因爲費時費力，所以很多賣家都不願意配合，尤其是在沒拿到定金之前。

2、查看房產證：雖然房產證不能判斷出房屋的真實房齡，但是還是可以給購房者作爲參考的，尤其是對於二手房來說。第一次出售的二手房，房齡通常比房產證登記時間要長兩年左右。如果房子已經被轉手多次，則可以查看房屋建成時間，像建成時間或者測繪說明等，這些都是判斷房齡的有效參考。

3、詢問小區其他業主或物業：想要判斷二手房的房齡，購房者還可以詢問小區其他業主或者物業，畢竟他們在小區居住或者工作不少時間了，他們口中的信息往往真實性比較高。

1、買賣雙方達成交易意向：首先你要根據自己的實際情況選好想購買的房，然後去實地考察。如果有想買的意願的話，就可以和賣方開始談談就交易價格、方式以及費用劃分等等方面達成初步一致意見。但是記得不要忘了，你要查驗對方的房產證以及水電氣費的繳納記錄等。

2、買方向銀行進行貸款申請：如果想申請貸款，那麼先向銀行進行相關業務的諮詢，然後申請貸款的初評，這樣你就可以做到對需要申請的貸款額度心中有數。一般而言，銀行需要對所要購買的二手房進行價值評估。

3、買賣雙方簽署《房產買賣協議》：和賣方就各種事宜達成一致意見後，就可以到相關部門去簽署《房產買賣協議》了。

4、交首付款：之後可以拿着簽署的《房產買賣協議》以及其他的相關材料去銀行正式申請貸款了。

5、面籤貸款合同：經過銀行一系列手續審覈通過申請之後，就會通知你去簽署《借款合同》，並交納其他相關貸款擔保手續。

6、辦理過戶及擔保手續：通過後，可以去在相關部門申請辦理過戶了。

7、發放貸款：經過銀行一系列手續審覈之後就會開始正式發放相應的貸款。