二手房如何辦理按揭

1、確定按揭服務公司和貸款方案，查詢公積金，簽定房屋買賣合同，

2、準備貸款資料，審覈貸款資質，籤貸款協議，公證，保險，就可以辦理房屋過戶和抵押手續了，

3、辦理房產證和抵押證明，等待銀行放款。

1、評估價與最高貸款額

衆所周知，二手房貸款申請之後，銀行會先對房產進行評估，獲得一個評估值(一般低於市場價)。放貸時以合同價和評估價兩者之間的低值爲基礎，乘貸款成數，得出房產的最高貸款額度。

2、竣工年代與貸款年限

一般情況下，銀行在審批貸款過程中，會把竣工年代作爲影響借款人申請貸款年限的主要條件，按照“房齡+貸款年限≤35年”的公式進行貸款、而房產證上的竣工年代很容易被借款人忽略所以計算貸款年限的時候，貸款人對這個信息有所瞭解。

3、還款方式的選擇

按揭貸款的還款方式主要是等額本息、等額本金、雙週供及固定利率等，還款方式是由貸款人自行選擇。等額本息適合收入穩定的工薪階層，等額本金適合那些前期能夠承擔較大還款壓力的借款人羣，比等額本息更能節省利息;雙週供適合周結工資或者是夫妻雙方月中和月底發工資的借款人。小編認爲，借款人在申請貸款時還要結合自身現有還款能力進行還貸方式的選擇，以不超過家庭收入的50%爲宜。

4、收入證明、還款能力

無論什麼銀行什麼貸款方式，都會要求借款人提供能顯示其收入證明。如果申請人已婚，一個人的收入證明低於其月供，則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款，符合條件後，銀行也可以審批。另外，還有家庭的一些其他資產如:大額存款、債券、房產等也可以作爲收入證明，銀行是一般會作參考的。

5、借款人信用評估、年齡限制

現在，央行徵信系統是全國聯網的，銀行會以此爲據，對個人信用的情況、還貸能力進行評估。目前信用檔案主要包括:信用卡、房產抵押貸款和其他各類貸款。其中信用卡記錄是很多借款人容易忽略的細節，雖然信用卡多數爲小額消費，但是否按時還款直接反映了個人的信用良好與否。

年齡限制：目前銀行規定借款人年齡不超過65歲。借款年限=65-年齡。