35年房齡的老房子能貸款嗎

正常情況下，銀行對超過20年的二手房基本都是不放貸，所以35年的老房子貸款的機率會非常低。貸款者在購買房產時，所購房產的“年齡”將決定其能夠貸款多少年限。根據銀行規定，房齡較新的房產比較容易做貸款。

影響1、影響貸款年限、貸款額度

申請房貸時，銀行會審查二手房房齡，通常要求是20-25年，要求嚴格的爲10-15年，要求寬鬆的爲30年，房齡越大，評估價格會相對低一些。銀行出於風險的考慮，給出的貸款年限也會短，貸款額度也會比房齡小的少。對於購房人來說，年限越短，月供壓力就大，要是貸款達不到期望額度，就要多付一大筆首付。

影響2、影響房屋剩餘壽命

房屋在使用過程中，都會受到一定的磨損。二手房的房齡越老，房屋的磨損程度就越嚴重，房屋剩餘的壽命就越短，在居住一定年限後，可能就會變成危房，不再適合居住。

影響3、影響房屋維修費用

房齡越老出現的問題也就越多，因此，就需要對房屋進行修繕。進行房屋維修時，需要耗費一定的維修資金。通常來說，房齡越老，房屋的維修費用也就越高。

1、到房產管理部門查檔

這是判斷房齡較穩妥的查詢方式，可以查到準確的房齡信息。但是這個方式需要房主帶上房本和身份證等相關資料進行查詢。

2、詢問小區內其他業主或物業

小區內的其他業主或物業工作人員如果居住或工作時間很長，那麼對於小區的具體情況是比較瞭解的，他們口中的信息也往往更值得參考，得到的結果往往更真實準確。

35年房齡的房子是可以買的，但是在買的時候需要注意以下問題：

1、是否是投資用

如果是自主的話，不考慮房子未來的升值空間的話，可以選擇購買30年房齡的房子。因爲老小區的地段一般比較好，周圍的設施都比較的健全，例如說醫院、商場、學校等。但是升值空間不大，首先因爲好地段房價本來就貴，其次就是房齡太大。

2、是否需要貸款

老房子的貸款額度較低，不僅如此，如果超出銀行的最大放貸年限，很多銀行會直接不予放貸。具體貸款額度主要還是根據房屋的評估結果進行決定。大部分銀行對於房子的貸款要求是，二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年。所以已經是30年房齡的房子很難進行貸款。

3、居住是否安全

一般情況系，房子建造的越久，其使用的時間越長，所以單單以硬件設施上來說，就可能有牆體開裂、水電路老化、牆皮脫落、門窗變形等問題，所以後期的居住安全性很難有很好的保障。而且物業管理方面也比較的鬆散，所以居住舒適度不高。

所以說，在購買房子的時候，尤其是購買房齡比較大的房子的時候，考慮問題需要全面。