買房貸款對貸款人有年齡限制嗎

買房貸款對貸款人是會有年齡限制的，按照各個銀行針對個人貸款的規定，借款人首先必須具備完全民事行爲能力，在我國購房貸款的年齡限制是18週歲以上，但是實際操作時可能是必須年滿20週歲，其中男性年齡不能超過60週歲，女性年齡不能超過55週歲。個別銀行可能會有不同的規定。

1、貸款申請人年滿18週歲，貸款到期時女性年齡不超過55歲，男性年齡不超過60歲(想借30年的，30週歲之前就要申請房貸了)，貸款總年限不超過30年。

2、有穩定合法的收入來源，有還款能力，月供不超過家庭合計收入的50%(沒有還款能力，銀行是不會給你放款的)。

3、沒有不良信用記錄(有還款能力，沒有信用、沒有還款意願也是不行的)。

4、貸款人擁有穩定的職業和經濟收入，並且信用良好，確實擁有可以償還貸款的本金和利息的能力。

5、貸款人購買的房屋所在的城鎮(包括市區、縣城、大集鎮)在原則上應該是貸款人現在的居住地或者是工作、經商的地方。

6、貸款人已經簽訂了《商品房買賣合同》，並且根據自己的個人信用情況，已經支付了銀行規定應該支付的房屋首付款，最少要支付了買房款的30%以上。

7、貸款人同意先辦理預購商品房的抵押登記手續，並且承諾在所購買的商品房完工以前並取得房產證後，用自己購買的房屋住宅作爲貸款抵押且重新辦理房屋抵押登記手續。

1、貸款申請人應向貸款管理辦公室填寫申請表，並附上以下證明文件：有效身份證明;婚姻狀況證明;質押、抵押證明，如果擔保人提供擔保，則應提供擔保證明。

2、借款銀行審覈貸款：銀行調查借款人的擔保、貸款等，按程序批准，並通知借款人批准的結果。

3、申請人和銀行簽字：借款人申請獲得批准後，辦理以下手續：與銀行簽訂貸款合同及相應的擔保合同，並辦理公證、保險、到貨(質量)登記手續。

4、銀行貸款：借款人完成相關手續後，招商銀行將向借款人的個人賬戶發放貸款，並根據借款人的委託將貸款轉入相關的收款人賬戶。

5、經過調查、審覈、批准並簽訂貸款合同後，貸款代理人將登記、公證程序，將資金存入賣方賬戶(保險採用客戶自願原則)，並通知客戶承擔合同並賣掉房子。商家處理購買程序。

6、貸款銀行代理人支付契稅、收到契約、完成房地產權證和住房抵押登記手續，收費嚴格按照相關處理機構的收費標準，不收取代理費，借款人必須提供一切都是上述程序的必要程序。貸款退回後，貸款銀行取消抵押品並將其退還給客戶。