買房貸款對貸款人有什麼要求

1、有合法的居留身份;申請政策性個人住房貸款的，應有當地常住房口。

2、有穩定的職業和收入。

3、有按期償還貸款本息的能力。

4、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有符合規定條件的保證人爲其擔保。

5、有購買住房的合同或協議。

6、提出借款申請時，在建設銀行有不低於購買住房所需資金30%的存款，申請政策性個人住房貸款的，應按規定在建設銀行交存住房公積金。

7、貸款行規定的其他條件。

1、儘量避免換工作

借款人申請貸款時，一些銀行會要求申請人出具6個月以上、不間斷的銀行流水帳單，額度一般爲月供的兩倍以上，以便評估申請人的還款能力。

銀行批准貸款需要綜合考量貸款人的經濟能力水平，例如工作的穩定性、收入穩定程度以及增長的趨勢。如果購房者在買房前辭了職，可能會增加貸款的難度，影響貸款的進度。

2、提前準備資料

購房者辦理商業貸款需要一系列的材料，主要包括：身份證、戶口本、收入證明、近半年的流水證明。其中需要注意的是，收入證明需保證大於申請貸款月供的兩倍。而流水證明建議開收入較多的銀行的流水，用來佐證收入證明。

3、保持良好的徵信

信用卡、房貸、車貸如果出現逾期記錄，都會出現在你的個人徵信中。購房者可登陸中國人民銀行個人徵信進行徵信查詢，但結果僅作爲參考，辦理貸款是以銀行實際查詢的結果爲準。

4、計算好貸款年限

目前，大部分城市的房屋貸款最長年限爲30年，但是，並不是每個人貸款都可以申請到最長年限。購房者需要同時滿足買房貸款期限+借款人實際年齡之和不超過65週歲(工商銀行要求70週歲)的要求。如果你今年45歲，那麼按照規定，你的貸款年限最長只能爲20年。

5、合理選擇還款方式

貸款的還款方式包括等額本息和等額本金兩種，前者是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息);後者是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息。購房者可根據自己實際情況選擇適合自己的方式，如工作穩定可選擇等額本息，如工作後期上升空間大可以選擇等額本金。