貸款買房有什麼要求嗎

1、有穩定的經濟收入、有償還貸款本息的能力。有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。

2、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金(對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的，自籌資金比例爲20%)，並保證用於支付所購住房的首付款。

3、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作爲保證人。

4、貸款行規定的其他條件。

1、全款的買房的需要的證件：夫妻的雙方的結婚證、身份證、戶口本單身：身份證、戶口本、單身證明;如果一次性付款，一般直接到售樓處交錢就可以(包括各種稅費的錢)，剩下的售樓處可以代辦，就等着拿產權證。

2、貸款買房需要的證件：結婚證、戶口本、收入證明、單位營業執照副本複印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年，銀行不同，需求不同)、身份證、配偶的身份證、配偶的戶口本、配偶的結婚證。

3、如兩人共同借款，配偶還需要出示收入證明、單位營業執照副本複印件加蓋公章、工資流水，單身：單身證明、戶口本、收入證明、銀行流水單、身份證。

4、如果是新房獨自去銀行面籤(帶上述資料，具體資料銷售會告知)。如果是二手房，和賣方一同去銀行面籤。

1、注意貸款年限

不是任何人都能貸滿30年。衆所周知，申請貸款時，貸款人需要滿足貸款期限加上實際年齡不得超過65週歲的條件，如果貸款人已經45了，那麼最長的貸款期限只能是二十年。

2、正確使用公積金

公積金裏要留點餘額。如果公積金賬戶裏一點餘額都沒有，將沒辦法申請公積金貸款。

3、穩定工作很重要

買房後不要馬上辭職。借款人穩定的收入來源，在銀行申請貸款時起着很重要的作用，因爲沒有工作了，銀行會判斷沒有還款能力而影響貸款的進度。