住房公積金買二手房貸款要求是什麼

1、申請人需要正常繳納住房公積金12個月(含)以上，並且申請貸款時處於繳存狀態。(部分城市可能只需要求連續繳納6個月以上）

2、借款申請人夫妻雙方不得有尚未還清的公積金貸款記錄或是政策性貼息業務記錄。

3、二手房貸的年限房屋年齡加貸款年限小於等於35年，而且二手房不可以是小產權。

4、申請人具有購房合同、城鎮常住戶口或有效居留身份等。

1、貸款人年齡

當購房者在辦理貸款的時候，銀行都會根據購房者目前的年齡來作爲購房者可以得到多少額度的一種依據，一般來說，銀行都會要求貸款者的年齡在18-65週歲，這其中25-40週歲是比較受歡迎的羣體，接下來就是18-25週歲、40-50週歲的人羣，如果是50-65週歲之間的人羣，那麼申請房貸時將會比較困難。

2、貸款人的還款能力

銀行在發放貸款的時候還會去審查貸款者是否具有還款的能力，一般來說，判斷貸款者的還款能力，最主要的就是看貸款者的月收入，因爲相比其他因素，月收入更加直觀。所以對於一些工資收入不錯的貸款者來說，是很容易拿到高額度貸款，但是工作月收入較低的貸款者，不但貸款額度會受影響，甚至還很有可能被拒貸。

3、貸款人徵信

在購房者申請房貸的時候，銀行對於購房者的個人徵信情況是肯定回去覈實的，如果購房者的個人徵信情況很好，那麼就可以獲得更優惠利率和比較高的貸款額度。但是如果購房者的個人徵信有問題，比如有過連續3次，累計6次的不良記錄，會拉低貸款成功機率，甚至造成貸款被拒。

4、二手房房齡

購房者在購買二手房的時候，對於二手房的房齡是多久這個問題一定要去了解清楚，因爲當大家在購買二手房辦理貸款的時候，銀行還會對購房者所購房屋的房齡進行審查，銀行一般都要求二手房的房齡不超過20-25年，比較寬鬆的會要求30年，較爲嚴格的則要求15年或10年。所以若是購房者所購二手房的房齡過大，不但不能獲得大額度貸款，而且獲貸機率也較小。

5、二手房評估值

在購房者辦理二手房貸款的時候，還需要注意的是，銀行會根據二手房的評估價格來確定購房者可以貸款的額度，所謂評估價格是指銀行根據“合同價與評估價取低值乘以貸款成數”來確定貸款額度的，所以購房者的貸款額度是會隨着二手房的評估價增高而增大。