買房商業貸款可以轉住房公積金貸款嗎

買房商業貸款可以轉住房公積金貸款，但是需要符合一定條件纔可以。一般要求借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需爲買受人。原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款。原商業性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款餘額。

1、轉貸人持有合法身份證件，且具有完全民事行爲能力;

2、同意提前結清原商貸餘額;

3、原商貸發放後已正常還款12個月以上，貸款期間還款正常、無逾期貸款，並提供由貸款銀行出具的原商貸正常還款記錄和貸款餘額證明;

4、有穩定的經濟收入和按時償還貸款本息的能力;

5、無尚未還清的公積金貸款，且無影響公積金貸款償還能力的其他債務;

6、有用於抵押的房產或用於質押的有價證券，抵押房產抵押率不高於70%，有價證券質押率爲100%;

7、原商貸借款人爲單身，在申請轉公積金貸款時已結婚，需出具借款人夫妻雙方約定原商貸所購房屋產權共有的公證書及共同還款聲明;

8、原商貸借款人已離異，經法院判決、裁定或離婚協議中明確其房屋產權歸屬已不在原商貸借款人名下的，原商貸借款人不能辦理轉公積金貸款;

9、原商貸房屋購買人爲父母子女(不包括與多個子女)聯名購買的，可以申請辦理轉公積金貸款，但必須共同簽訂轉公積金貸款抵押合同，提供房屋共有權人同意將房屋用作公積金貸款抵押且共同還款的具結書，並進行公證。

10、二手房轉公積金貸款房屋房齡(以建成年份爲準，下同)不超過20年(含20年)，並且轉貸人同意由管理認可的房屋評估機構進行價值評估。

1、轉貸人及配偶的身份證、戶口薄和結婚證原件及複印件(轉貸人爲單身的由所在單位出具單身證明);

2、辦理原商貸所購房屋的《借款合同》原件及複印件;

3、原商貸銀行出具的轉貸人原商業貸款的還款記錄和截止轉公積金貸款申請日的原商貸餘額及剩餘期限的證明;

4、用於抵押房產的產權證書或用於質押的有價證券原件及複印件;

5、由管理認可的房屋評估機構出具抵押房屋《市場價值評估報告》;

6、房屋產權共有權人出具經公證的同意抵押的具結書。