買房商業貸款能否變更公積金貸款

買房商業貸款能變更爲公積金貸款，但需要滿足一些條件。

1、滿足公積金貸款的條件規定。

2、轉公積金貸款的借款人和原商業貸款的借款人必須是同一人。

3、原商業貸款正常還款1年以上，並有貸款銀行提供的無逾期還款記錄。

4、因購建房提取住房公積金的，必須自提取之日起繼續正常繳存住房公積金1年以上。

1、到公積金中心提交商業貸款轉公積金貸款申請。需要帶的材料有：

借款人及其配偶、抵押人及配偶的戶口簿、身份證、婚姻狀況證明、房屋產權證、房地產評估報告、原商貸借款合同、加蓋銀行印章的還款餘額明細表等材料及複印件。

2、公積金中心會有相關工作人員幫您計算出公積金可貸款額度及須一次性還清商業貸款較公積金貸款多出餘額。

3、選擇公積金貸款方式。

一是提供另一套有產權的房屋作轉公積金貸款的抵押物;

二是借款人提出申請，經中心辦事處審覈批准後，自籌資金將原商業貸款較公積金貸款多出餘額還清後，取回原房屋他項權證，用該房屋做轉公積金貸款的抵押物。

一般都建議選第二種方式。但是不論採取以上哪種方式，都需徵得商貸銀行同意提前全部還款，並經過辦事處審批通過後方可辦理。

4、帶好辦理登記手續所需的材料及公積金中心的預審表格到辦理貸款的銀行，且無不良還款記錄，即可進行審覈。

5、在銀行審覈通過後，並且一次性還清商業貸款較公積金貸款多出餘額費用後，到房屋所屬區域的公積金中心進行公積金貸款辦理。