公積金買房和商業貸款買房的區別有哪些

1、貸款利率的不同：公積金貸款是不以盈利爲目的的政策性貸款，因此它的利率相對較低;而商業銀行貸款是以贏利爲目的，利率相對高一些。

2、貸款額度不同：商業貸款和公積金貸款購置同樣的一套房子，商業貸款的首套房子可以貸到70%的話，那麼純公積金貸款的首套則最多可貸款到80%。但是，由於公積金貸款有最高貸款額的限制，因此，公積金貸款的額度通常較低，商業貸款的額度高。

3、審批時間和機構不同：商業貸款大約20個工作日，公積金貸款大約需要40個工作日，商業貸款快於公積金貸款。商業貸款主要通過銀行審批，決定權在銀行。公積金房貸則需要通過公積金管理核心審批，決定權在公積金管理核心，銀行只是執行機構。

4、要求不同：商業貸款的要求是個人信用良好，沒有不良徵信記錄，具備還款能力。

公積金貸款要求比較嚴格，除了要求個人的信用良好，還有要求自貸款之日起的6個月(各地略不同)內個人的公積金賬戶須是連續正常且足額繳納的。

5、貸款來源不同：商業貸款來源於銀行等放貸機構籌集的社會公衆資金，而公積金房屋貸款來源於職工個人及所在單位繳存的住房公積金。