按揭買房和公積金貸款的區別

貸款利率不同：公積金貸款利率要比按揭貸款利率低，因爲公積金貸款是不以盈利爲目的的政策性貸款。貸款額度不同：商業貸款和公積金貸款購置同樣的一套房子，商業貸款的首套房子可以貸到70%，純公積金貸款的首套則最多可貸款到80%。

由於公積金貸款有最高貸款額的限制，因此，公積金貸款的額度通常較低，商業貸款的額度高。

審批時間和機構不同：商業貸款大約20個工作日，公積金貸款大約需要40個工作日，商業貸款快於公積金貸款。商業貸款主要通過銀行審批，決定權在銀行。公積金房貸則需要通過公積金管理核心審批決定權在公積金管理核心銀行只是執行機構。要求不同：商業貸款的要求是個人信用良好，沒有不良徵信記錄，具備還款能力。

公積金貸款要求比較嚴格，除了要求個人的信用良好還有要求自貸款之日起的6個月(各地略不同)內個人的公積金賬戶須是連續正常且足額繳納的。貸款來源不同：商業貸款來源於銀行等放貸機構籌集的社會公衆資金而公積金房屋貸款來源於職工個人及所在單位繳存的住房公積金。流程不同：公積金貸款和商業貸款都在購房時提出申請，只是公積金貸款需要經過公積金管理中心初審和複審來覈定額度和是否符合貸款條件。

而商業貸款就只經過貸款銀行審覈公積金貸款買房的手續會比商業貸款買房更麻煩，這也是很多商品房不接受公積金貸款買房的原因。借款人在申請辦理按揭貸款時，一定要根據自己的實際情況來確定貸款額度以及貸款期限，千萬不要盲目的申請，一旦超出自己的承受範圍，會給自己帶來一定的還款壓力，而影響自己的生活。不同的貸款機構收取的貸款利率是不一樣的，因此借款人在辦理按揭貸款時，一定要選擇適合自己的貸款機構，這樣可以節省不少貸款成本，而且對於借款人還款也方便。

借款人選擇合適的還款方式也是可以節省不少貸款成本的。目前常用的還款方式主要有兩種，分別爲等額還款方式和等額本金還款方式。借款人在選擇還款方式，一定要選擇適合自己的還款方式，千萬不要盲目的選擇。

借款人在申請辦理按揭貸款時，提供資料進行審覈時，一定要向銀行提供真實的資料，千萬不要弄虛作假，萬一被銀行發現就會直接被拒貸，嚴重者可能直接會被銀行列入黑名單。借款人在填寫資料時，一定要提供準確的聯繫地址方便銀行聯繫，能夠每月按時收到銀行寄出的還款通知單。借款人獲貸後，一定要按照合同上的還款日期按時還款，避免出現逾期產生罰息，另外還會影響個人信用記錄。