買房怎麼使用公積金貸款買房

1、初審：住房資金管理會對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資格、貸款的額度、貸款的期限，經初審合格以後，由出具《抵押物審覈評估通知單》。

2、評估：申請人拿《抵押物審覈評估通知單》到指定的評估機構，對所購買的房屋價值進行評估。但是經濟適用房是不需要評估的。

3、審覈：申請人拿評估機構出具的《評估報告》以及要求的初審材料到進行貸款審覈。假如合格，會開具《住房資金管理擔保委託貸款調查通知單》。

4、辦理擔保手續：申請人拿《住房資金管理擔保委託貸款調查通知單》，根據自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。如果選擇抵押+保證的方式，保證人應該出具書面的擔保函;如果選擇抵押+保險或第三人保證的方式，應該到保險公司投保或到擔保機構辦理委託擔保手續。

5、簽訂借款合同。

6、住房資金管理與受託行簽訂委託貸款協議。

1、公積金貸款的還款方式、提前還款靈活方便：公積金貸款的還款方式極爲靈活，借款人只需每月的還款額不低於“較低還款額”，就可以隨意確定月還款數額，非常便於借款人的資金安排。

2、貸款成數高，首付壓力小：商業貸款較高一般只能貸到七成，購房人首付壓力較大。而公積金貸款較高可貸到9.5成，購房人首付壓力較小。

3、公積金貸款利率優惠：同樣貸款金額，同樣還款年限，公積金貸款與商業貸款相比能節省數萬元利息。

4、房齡限制較靈活：商業貸款對於房屋年齡的限制有嚴格要求，大部分銀行對於85年以前的房屋不予貸款，並且貸款年限隨着房齡的增長而降低。而公積金貸款對於房齡的限制較爲靈活，房齡與貸款年限相加不超過50年即可。

5、貸款年限長，月還款金額少：不同地區商業貸款年限不一樣，全國各區商業貸款的貸款年限較高只能貸到30年，而且大多數二手房較高只能貸到20年，月供壓力較大;公積金貸款的年限較高可達30年，月供壓力較小。