房貸住房公積金怎麼還款

1、公積金按月扣劃還貸，借款申請人申請貸款時可同時辦理公積金按月扣劃還貸。借款人及配偶和共同申請人公積金餘額可按月扣劃還貸，公積金賬戶餘額不低於100元，扣劃順序爲借款人、配偶、共同申請人公積金，不足部分再扣劃借款人約定的銀行賬戶還貸，還款順序爲先利息後本金，逾期貸款按先遠期後近期順序還貸。

2、銀行賬戶按月扣劃還貸，借款人提供符合受委託貸款銀行扣劃要求的銀行賬戶按月歸還貸款本息。

1、申請的貸款必須用於購買、建造、翻建、大修自住住房。

2、借款人具有完全民事行爲能力，並具有本市常住戶口或有效居留身份。

3、借款人具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

4、借款人及單位按規定，按時、足額辦理住房公積金繳存手續，並在申請貸款時，開立住房公積金繳存賬戶滿6個月(含)，且連續足額繳存住房公積金6個月(含)以上。借款人在市轄區外繳存住房公積金的，須提供工作地住房公積金管理中心出具的公積金繳存證明。

5、借款人必須是購房合同或協議約定的產權人或產權共有人。

6、借款人購買期房，用擬購買的期房作抵押的，須有符合規定條件並具備擔保資格法人的房地產開發經營企業提供階段性保證擔保或借款人同意用本市產權明晰的其他住房提供抵押擔保。

7、借款人辦理質押的，按規定到指定的受委託銀行開立個人定期儲蓄存單並辦理質押手續。

1、一般來說，公積金分爲本額等金和本額等息兩種還款的方式。在貸款利率不變的情況下，等額本金的還款方式會比等額本息的還款方式更節省一些利息。公積金貸款作爲一項福利性買房貸款，目前公積金貸款政策尚未變化。不僅可以首付兩成，同時還能享用3.87%的公積金利率，比7折利率還低。因此，公積金貸款選擇等額本金會更節約利息。

2、用公積金賬戶餘額衝還貸款有兩種方式，一種是“年衝”，在每年4月或9月使用賬戶餘額直接衝抵貸款本金。另一種是“月衝”，按月使用賬戶上的餘額衝還當月的還款額(本息一起衝)。一般人都覺得年衝更合算，因爲可以直接衝本金，從而節省更多的貸款利息。可事實上年衝未必真划算。

3、公積金貸款具體貸款幾年划算，這我們得根據自己的實際情況來判斷，比如說從房屋的類型或者是借款人的年齡來看。如果我們考慮通貨膨脹，一般的情況下，建議大家最好選擇30年。