如何辦理住房公積金貸款提前還款

公積金提前還款流程：

1、帶好身份證原件及複印件、具備貸款賬號的證明材料和還款卡至櫃檯辦理提前還款手續。

2、還款人填寫《住房公積金管理中心住房公積金貸款提前還清貸款申請書》並簽章和提供所需資料。

3、等待受委託銀行的審批和公積金管理中心的審批。

4、去銀行把還款，並將提前還款表送到公積金中心存檔。

1、貸款數量多，首付壓力小

購房採用商業貸款的話，最多隻能借到房屋總價值的70%，而購房採用住房公積金貸款時，最多能借到房屋總價值的80%，購房者首付壓力相對較小。

2、貸款期限長，每月還款額小

購房者採用商業貸款購買首套房，貸款年限最多30年，購買二手房，貸款年限最多爲20年，而採用公積金貸款不管是購買新房還是二手房最多貸款期限都爲30年，月供壓力相對較小。

3、還款方式靈活

公積金貸款的還款方式非常靈活，貸款人只需償還不低於最低還款額的還款金額即可，相對比較靈活。

4、每月可提前支付的次數沒有限制

商業貸款在預付還款數量方面有明確的規定，通常一年只能提前3次退還，而公積金貸款每月有三個預付款機會，而且貸款人可隨時調整自己的提前還款額。

1、公積金不能直接用作購房首付

很多人都認爲公積金是可以用來當作購房首付的，其實並不是這樣的。一般來說，公積金都是先使用後提取的，也就是說，若要用公積金貸款買房，就要先墊付首付款，然後再攜帶本人或夫妻雙方的身份證、戶口薄等證明材料到當地住房公積金管理核心提取公積金餘額纔可以。

2、公積金的提取總額不能超過房款總額

有一部分人繳存的住房公積金的數額比較大，可能賬戶裏有50萬元，但是他的購房總額是30萬元，他以爲自己可以將公積金餘額全部提出，支付完了房款還能剩餘20萬，但實際並非如此。住房公積金的提取總額不能超過房款總額，就算你的公積金賬戶裏有50萬，但只要你所購房屋的總價不足50萬，一樣不可以全額提取。

3、結清公積金貸款後可以再用公積金購房

如果你申請過公積金貸款，那麼公積金核心的系統上就會有相應的記錄，只要你的貸款還沒有還清，你或者是你的配偶都無法再次辦理公積金貸款。但是，如果你已經結清了之前的貸款，那你就可以再次申請公積金貸款購房，並且不受二套房的政策限制。