公積金貸款對房齡有什麼要求

公積金貸款買新房，對於房齡沒有限制，而貸款買二手房則要求二手房的房齡不能超過20年或者25年，超過20年或者25年的二手房申請房貸，將無法通過公積金貸款審覈。不同的地區具體規定不同，請以當地公積金中心公佈的二手房房齡爲準。

房子的房齡會影響貸款人申請貸款的年限，房齡越低，貸款人可以申請的貸款期限就越久，因此儘量選擇房齡較低的房產申請公積金貸款。除此之外，貸款人的年齡也會影響公積金貸款期限，貸款人年齡越大，可以申請的貸款期限就會越短，想申請較高的貸款年限，需要選擇在年齡較低時申請公積金貸款。

至於用戶提交公積金貸款申請後，能否通過審覈要以公積金審覈結果爲準，不同的用戶信用資質條件不同，因此審覈結果也會不一樣。

如果用戶在還款期限內，還款能力不會發生太大的變化，也就是還款能力相對穩定，則用戶可以選擇等額本息的還款方式，因爲這種還款方式每月償還的金額是相同的。而用戶在還款期限內，前期還款能力較強，後期隨着年齡的增加還款能力減弱了，則用戶可以選擇等本金的還款方式。

等額本金還款與等額本息還款，這兩種還款方式沒有哪一種會更好，只有更適合用戶的還款方式。在選擇還款方式時，儘量考慮自己未來的還款能力，以及是否具有一定的理財能力，這樣一來就可以用手中的現金去獲取更多的收益。

在簽訂公積金貸款合同時，一旦選定了還款方式，雙方簽字確認後，還款方式就不可以再修改了。因此選擇還款方式時一定要慎重，而當還款期限較短時，兩種還款方式的差別不會太大。