公積金買房有什麼要求嗎

公積金貸款買房的要求如下：

1、具有本市常住戶口或者其他有效居留身份，具有完全民事行爲能力，有穩定的職業和收入，有按時償還貸款本息的能力。

2、如果要申請公積金貸款，那繳納時間一定要符合要求，大部分城市的繳納時間要求是貸款人的公積金已經交了6個月以上，公積金還處於繳納狀態。也有的城市不一樣，繳納時間要求爲交了12個月或者12個月以上，比如長沙、天津等。

3、兩年內個人貸款最高逾期期數不超過3期(含)、累計逾期次數不超過6次(含)，因銀行管理等非借款人原因造成逾期的不計算在內。

4、償還包括擬申請的個人住房公積金貸款在內的各類住房貸款的月支出不得高於其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月還貸支出後，應不低於本市最低生活保障標準。

5、賬戶餘額也會影響到公積金貸款額度，部分城市在計算貸款額度時會參考公積金賬戶裏的餘額，如果賬戶裏的餘額比較少，那麼申請到的貸款額度也就比較低，但是也不是每個城市都這樣。

1、利率優勢

住房公積金貸款作爲政策性貸款，其最明顯的特點就是利率低。從目前5年期長期貸款來看，如今商業貸款基準利率爲4.45%，而公積金基準利率僅3.25%，兩者相差1.2個百分點。

2、還款方式靈活

公積金貸款的還款方式極爲靈活，借款人只要每月的還款額不低於“最低還款額”，就可以隨意確定月還款數額，非常便於借款人的資金安排。商業貸款對於提前還款次數有明確規定，而公積金貸款則是每月都有三次提前還款機會，貸款人甚至可按月隨時調整自己的提前還款額。

3、貸款成數高，期限長

商業貸款最高一般只能貸到七成，購房人首付壓力較大。而公積金貸款最高可貸到八成，購房人首付壓力較小。公積金貸款年限較長，相應每月還款金額較少。商業貸款的貸款年限最高只能貸到25年，而且大多數二手房最高只能貸到20年，無形中造成月供壓力較大。而公積金貸款的年限最高可達30年，月供壓力較小。

4、房齡限制少

公積金貸款對房齡限制較靈活，而商業貸款對於房屋年齡的限制較嚴，大部分銀行對於1985年以前的房屋不予貸款，並且貸款年限隨着房齡的增長而縮短。而公積金貸款對於房齡的限制較少，房齡與貸款年限相加不超過50年即可。商業貸款借款人的年齡加上貸款年限必須小於65週歲，而公積金貸款則對借款人年齡無限制。