能全款買房有必要貸款嗎

取決於資金運作的能力，如果是投資能力比較強的話，貸款理論上可以創造出更多的收益，即使是要負擔利息，也可以一定程度上防止資金貶值。如果是對於資金處理能力不夠強的，直接全款買房就比較直觀穩定，但是一般來說沒有太多的好處。

1.查購房資質

首先要看自己有沒有購房資質，否則一切都是徒勞，因爲在一些城市的購房資格要求比較嚴格，例如社保要繳滿一定的年限等。小編建議購房者可以去所在地的政府報道官網上查看有關購房資格的政策。

2.資金籌備

購房者應根據自己的經濟實力對房款總數有一定的預期，瞭解買新房要準備哪些錢，並在預期範圍內制定合適的購房計劃。

3.明確需求

要考慮清楚買房是爲了自用還是投資，還是孩子上學。要根據需求縷清楚哪些地段的樓盤在你的考慮範圍內，同時考慮一下交通狀況。

4.選房看房

以上幾點明確以後，就可以選房了。與開發商約定日期進行選房，實地考察中意的樓盤項目時，你一定要儘可能多地瞭解樓盤的真實情況，看樣板間、看沙盤要謹慎，另外也要注意選擇樓層、戶型，並注意周邊配套的規劃圖。

5.認購、購房資質審覈、簽約

選到心儀房源後，繳納定金並簽訂認購書，進行購房資質覈驗，審覈結果10個工作日出來。審覈通過後直接進行網籤，網籤後，開發商會通知你簽訂正式的購房合同。

6.付房款

全款買房付房款，收到的發票需要放好，交稅時需要用到。

7.驗房收房

驗房時要仔細覈驗房屋的每個細節，查看“三證一書一表”。如果開發商拿不出這些證件，可以直接拒絕收房。

注意：“三證一書一表”中三書指的是《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建築工程質量認定書》;一證是指《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》;一表是指《竣工驗收備案表》。

8.繳稅

收房後，全款購房者可拿着購房發票、實測面積補差款發票(購買期房並有面積差的會有)到地稅局辦理交稅業務。一般來說，商品房需要繳納契稅和公共維修基金，然後繳納物業費、取暖費、停車位的費用等。

9、辦房本

全款買房，可以選擇自辦房本，或者交給開發商去辦理。一般情況下，自辦房本的辦理速度比開發商快，且開發商一般會交給第三方代辦公司辦理，會收取一定的代理費。