貸款買房擔保人要求有哪些

1、貸款擔保人是指保證人和債權人約定，具有代爲清償債務能力的法人、其他組織或者公民，可以作保證人。根據中國人民銀行頒佈的《個人住房貸款管理辦法》的有關規定，個人住房置業擔保貸款對象爲具有完全民事行爲能力的自然人，且須具備以下條件：具有城鎮常住戶口或有效居留身份。

2、具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；具有購買住房的合同或協議；在貸款銀行開立儲蓄存款帳戶（或交納住房公積金存款），存款餘額佔購買住房所須金額的比例不低於30％，並以此作爲購買首期付款；擔保公司同意作爲借款人償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，有擔保公司認可的資產作爲抵押。

1、多諮詢幾家銀行

不同銀行之間貸款政策也不同，一般購買新房，開發商都有合作的貸款銀行，但如果你購買的是現房或者二手房，可自行選擇貸款銀行。所以購房者在買房之前可以先多諮詢幾家銀行，多對比一下，站在借款人的角度考慮，擁有的選擇權越多越好。

2、公積金貸款更好

公積金貸款是幾種貸款方式中，利率最低的一種貸款方式，如果購房者滿足公積金貸款的條件，選擇公積金貸款就能節省不少的貸款利息。但要注意，有的朋友滿足了公積金貸款條件，結果自己太作，導致被銀行拒貸了。提醒大家，如果在申請貸款前，千萬不要動公積金。如果你將公積金賬戶內的餘額提取出來了，這樣一來，你將申請不到公積金貸款。

3、千萬不能斷貸

貸款買房的期限很長，這段時間內，購房者很有可能遇到資金周邊不開的情況，當你在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐，一定不能斷貸。這個時候首先要與銀行進行溝通，還有很多方式可以避免房貸斷供。