公積金貸款買房有面積限制嗎

公積金貸款買房對房屋面積有一定限制，公積金貸款一般只能用來購買144平方米以下的房屋，即普通房屋;而超過144平方米以上的爲非普通房屋，也就不能用公積金貸款來購買了，客戶只能選擇辦理商業貸款(具體還是要看當地的政策規定，有的城市可能會有所放寬)。

大家還需要注意，在申請公積金貸款購買首套住房時，首付比例還與所購房屋面積掛鉤。若建築面積不超過九十平方米，那首付一般只用付兩成就行了;而若建築面積在九十平方米以上，首付通常最低需要支付三成才行。

除了房屋面積以外，客戶還需要注意，公積金買房不能購買安置房、回遷房、小產權房、公產房、企業產房等類型的房子，當然，商貸買房也不能購買。準確來說，此類房屋因爲產證不齊全，所以不能貸款購買。

公積金貸款買房受到的限制比較多，需要客戶滿足一系列的條件，因此客戶在申請公積金貸款以前，可以諮詢當地的公積金中心查看具體的貸款政策，做好準備以後再去申請貸款。

1、具有xx市常住戶口或有效居住證明。

2、只有參加住房公積金制度的職工纔有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

3、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續足額繳存住房公積金的時間不少於6個月，有些城市則規定不得少於12個月。

4、在xx市區域內購買、建造、翻建、大修自住普通住房(不含商住兩用房)並具備有關手續、文件和已交付規定比例的自籌資金。

5、具有完全民事行爲能力，具有穩定的職業和收入，有償還貸款本息的能力，信用良好。

6、沒有未還清的住房公積金貸款。另外需注意的是，配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。

7、未到法定的退休年齡(國家另有規定可延長的，按其規定執行，但最大不超過65週歲)。

8、公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。