未還清房貸的房子能抵押貸款嗎

未還清房貸的房子能抵押貸款，需要滿足以下條件：

1、一次抵押貸款未貸滿七成，有二次抵押的價值。

2、二次抵押所擔保的債權不得超過其抵押物的價值。

3、二次抵押的房產必須是現房，期房不能辦理二次抵押。

注意，二次抵押的貸款利率相較於一次抵押會有所上浮，另外只有部分銀行支持二次抵押，在申請前應先跟銀行諮詢清楚。

1、 首先需要向貸款銀行提交二次抵押貸款申請，銀行同意後才能辦理二次抵押手續，而這裏的貸款銀行就是你之前申請貸款的銀行，因爲同一房產不能抵押給不同銀行。

2、 申請通過後，你需要提交貸款所需的資料給銀行，銀行會對你的資料進行審覈，審覈過後會將結果告訴你。

3、 審覈通過後，你需要與銀行簽訂二次抵押貸款的合同，並且辦理貸款合同公證的手續。

4、 手續辦理完畢後，銀行就會在指定日期將貸款發放給你。

1、房產二次抵押貸款的貸款額度規定：貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金餘額;

房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70%;以商業用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50%。

2、貸款辦理手續基本一樣：二次抵押和第一次抵押所辦的手續及需要收取的文件基本上是一樣的。登記後的法律效果在實現抵押權的順位上不太一樣。

3、第二個抵押權人要盡到告知義務：儘管《城市房地產低壓管理辦法》裏規定二次抵押不需要第一抵押權人同意，但對第二個抵押權人要盡到告知義務。但在實際的抵押過程中，如果第一次的抵押合同約定需要經過第一抵押權人同意的，則必須按照合同約定的去遵守。同時，必須對第二抵押權人告知已經進行的抵押貸款，否則，抵押權人根據有關規定有權要求抵押人停止其貸款行爲，這也是房產二次抵押貸款需要注意的問題中較爲關鍵的一點。

4、價值不能超過一次貸款後的價值：二次抵押貸款的權利價值不得超出第一次抵押擔保後房屋價值的餘額。以免抵押人萬一不能清償債務，給登記部門帶來行政訴訟。