購房需要注意房齡麼

購房需要注意房齡，它會帶來下列影響：

1、房齡影響產權年限：

普通住宅的產權年限爲70年；

商業性質產權年限爲40年；

所購房子房齡越大，可供使用的年限越短。

2、影響貸款年限及額度：

申請房貸，銀行會審查二手房房齡，房齡越大，評估價格會相對降低。銀行出於風險的考慮，給出貸款年限也會短，貸款額度也比房齡小的少。對於購房人來說，年限越短，月供壓力越大，如果貸款達不到期望額度，就要多付一大筆首付，無形中增添了經濟壓力。

3、影響居住成本：

隨着時間的推移，高房齡也意味着屋內基本陳設的老化，日常的維修費用增多，提高了購房成本。

對於個人和家庭來說，購房是一重大決策，應慎重從事，一般說來，購房前應調查瞭解下列情況：

1、考察瞭解開發商的資信情況

如果購買的是商品房，應首先對開發商的情況進行了解，包括資質等級、信譽情況、有無重大違約記錄等。開發商的資質等級是與其資金、專業人員和經營業績相聯繫的，最好購買選擇一、二級資質企業開發的商品房。

2、房地產的權利人是誰

房地產的權利人是指房地產的所有權人，只有權利人才有權轉讓房地產，特別是二手房交易尤爲重要。需要注意的是，房地產登記在一個人名下，並不一定意味着該房地產的所有人只是一個人。

例如，用夫妻共同財產購買的房屋，在沒有約定的情況下，雖然只登記在夫妻一方名下，該房屋仍歸夫妻共有；對於房改房，即使房產證上只有夫妻一方的名字，仍爲夫妻共有。

房屋的共有人必須一致同意轉讓，該房屋才能轉讓，因此，購房前務必瞭解房地產的權利人。

3、房地產抵押狀況

在商品房的開發建設過程中，開發商爲了籌集資金，往往用在建工程抵押貸款，開發商如果不按時還貸，抵押權人依法享有處分抵押物而優先受償的權利。因此，若購買未解除抵押的商品房，風險很大，在購房前應向房地產抵押登記部門查詢房地產抵押登記狀況。

4、房地產權利限制情況

如果司法機關已將該房地產查封，則限制了權利人轉讓該房地產，說明該房地產涉及有關訴訟或已進入強制執行階段，司法機關有可能把該房地產依法拍賣，如果賣房人不把該情況告知購房人，購房人付款後，有可能不能取得該房屋的所有權。因此，購房者不宜購買該類房地產。

5、房地產的性質和用途

根據土地來源和用途不同，房屋的用途也不同、土地使用權的期限也不同。因此，應向登記機關查詢房屋用途是住宅、辦公樓還是商場。如果不是住宅用地，則在申報戶口、子女入托或入學時帶來麻煩，水、電、氣、通訊等方面的收費標準也不一樣。