新房收房驗房需要注意什麼

1、檢查房屋是否已經滿足交付的條件。這時可以根據開發商給予的“竣工驗收備案表”查看相關的交付條件，看開發商是否已經滿足相關要求了，若是沒有達標，購房者最好是不要收房，以免影響到個人的基本利益。

2、對房屋的實際面積進行測量，看是否與開發商給到的面積相差在3%以內。要是產生誤差是比較大的話，購房者有權讓開發商給予相應的補償。若是購房者不需要補償，這種情況下是可以要求退房的。

3、檢查新房的牆面、地面，看是否有存在空鼓或者開裂的情況。要是不嚴重的話，自行修復一下即可。而要是比較嚴重的，一定要讓開發商修補，等後期確認沒問題後，纔可驗收，確保後期正常施工。

4、對室內的水路、防水、電路進行驗收。主要是看室內的衛生間的防水是否做好，若是會漏水到樓下肯定是不行的，需要讓開發商重做。並確認室內的開關、插座、燈具是否能正常使用。

5、檢查室內門窗是否安裝緊固，要是出現鬆動的話，也是要及時聯繫開發商修補的，等處理好之後在進行檢查，看門窗是否還存在其它問題。當驗收不再有問題後，纔可在開發商提供的交房合同上簽字，對個人的利益更有保障。

1、維修承諾問題

首先與開發商確定如果驗房時發現了問題，開發商承諾在多長時間內進行修繕和業主與開發商需要簽訂哪些維修單之類的單據。

2、水路、電路、天然氣問題

如果發現水、電路問題要詳細在驗樓單上予以註明。由於上述問題造成業主不能收樓的，要在驗樓單上詳細註明不予收樓的原因並要求開發商簽字、蓋章。

3、規劃問題

現在有些開發商在未告知和得到業主同意的情況下擅自變更規劃設計，實際上根據《商品房銷售管理辦法》的規定，在這種情況下我們一樣可以要求退房。

4、上、下水問題

上、下水不通問題在驗房時也比較常見，應要求開發商檢查後說明導致問題的原因。在問題解決後再行收房。

5、戶型問題

驗房時發現所驗商品房和合同簽訂的要購買的商品房不一致，其結構與原設計圖相同戶型與購房合同中的戶型圖不符的現象雖不多見，但是一旦發現此問題我們可以根據《商品房銷售管理辦法》的規定要求退房。