收房驗房注意事項有哪些

一、查看房屋是否達到交付條件

收房驗房時需要查看房屋是否達到了交付條件，即對照着開發商提供的《竣工驗收備案表》進行檢查，文件中對於交付標準有相關的約定，如果房子沒有達到相關要求，購房者就不要收房入住。

二、測量房屋實際面積

驗房收房時，購房者最好攜帶捲尺等工具對實際房屋面積進行測量，一般實際面積與合同上寫明的面積誤差在3%以內是可以的，但如果誤差太大，就可以要求開發商多退少補，一定不能讓自己吃了啞巴虧！

三、查驗地面牆體是否開裂或空鼓

如果買的是毛坯房，在驗收房子的時候，最好攜帶一些工具，比如安全錘、粉筆等。用錘子敲擊牆面存在空響，可以用粉筆標記起來，通知開發商來處理。尤其要注意廚衛間是否牆面開裂、空鼓，如果是，那房子不光存在質量問題，後續還不好貼瓷磚，影響美觀。如果買的是精心裝修的房子，購房者就需要仔細檢查瓷磚和牆面粉刷的情況，以免日後出現瓷磚脫落和牆面脫皮，給自己的生活帶來苦惱！

四、防水驗收以及電路驗收

在驗房時，購房者還需攜帶手電筒、水桶等工具，一是檢查廚衛的防水情況；二是檢查全屋的開關、插座以及線路配置情況。

五、檢查門窗及玻璃質量

絕大多數購房者在驗房時都會忽視一些小問題，就是沒有去檢查門窗以及玻璃這些細節。大家在驗房時一定要注意檢查門窗是否安裝好，是否有破損情況出現！這些和安全問題掛鉤，所以需要特別注意！

1、小瑕疵

如果是一些小瑕疵，例如小範圍的空鼓、門窗缺少配件、密封不到位、開啓不靈活等，這些問題業主可以直接報修物業或者開發商進行處理，物業或者開發商會安排專門的施工人員，來進行維修工作。

2、大型質量問題

比較大型的質量問題會直接導致業主無法入住，例如房屋漏水等。如果業主尚未完成收房手續，那麼業主在這時可以依法請求拒絕收房，在開發商整改完所有的質量問題之後，再辦理入住手續。另外，也可以根據合同的相關規定，要求開發商承擔由於延遲交付而造成的損失；如果業主已經辦理完入住手續，在入住之後發現這些問題的，業主有權要求開發商承擔維修期間的損失，來維護自己的權益。

3、安全性結構問題

第三類問題就是出現房屋裂縫以及露筋等問題，此時業主有權要求開發商儘快查明原因之所在，並要求出具國家專業鑑定部門的報告，證明是否房屋存在嚴重的安全結構性問題。如果沒有存在安全性結構問題，則可以要求開發進行常規的維修整改即可，整改期間的損失由開發商來承擔；如果證實房屋確實存在嚴重的安全性結構問題，那麼業主有權要求開發商承擔違約責任。