房管局驗房需要多久
來源:趣味百科館 1.39W
房管局驗房需要多久主要看開發商是不是認真在辦這事,有幾個月辦下來的,也有幾年都沒辦下來的,因爲管房屋竣工驗收的不是房管局,而是住建局、質檢站、消防、人防、環保這些部門來統一驗收,其次竣工驗收需要開發商去申報,所以驗收的時間隨意性很大。
1、確定房屋位置
檢查所收房屋是否是自己所購房屋,根據購房合同規定的樓號、樓層、單元號、門牌號覈對,千萬不要房子都沒搞對就去驗房。
2、測量房屋面積
現場測量房屋面積,看是否與購房合同符合,如果有誤差,就根據購房合同規定處理;
3、檢查房屋結構
根據購房合同和戶型圖,檢查房屋結構,看戶型、居室等是否符合;
4、檢測房屋質量
這是驗房最重要一點,根據房屋質量相關標準,檢驗房屋是否合格,比如牆面是否空鼓、門窗是否封閉等情況;同時,應清點房屋設備是否符合購房合同等相關資料的規定;檢查水、電、氣、熱等設備完好程度及使用狀況;
5、確定房屋物業情況
對房地產商提供的物業交付覈驗單或交屋單中無法確定的事項,應註明“暫不清楚”或“無法認定”,並由雙方在註明處簽字或蓋章。
6、記錄驗樓結果
在驗完樓後,買家應按實際驗收情況填寫《住戶驗房交接表》,同時將水錶、電錶底數抄在指定表格(一般附在《驗房交接表》中),將驗收意見填寫在《樓宇驗收記錄表》中。驗房如果不符合條件,我們可以拒絕收房,並要求開發商按照合同規定進行修復或者進行賠償或補償。
7、繳納相關費用
換髮票及繳交各項相關費用時,應當仔細認真的清算,以防止自己莫名其妙的被坑。
8、辦理入住手續
驗房合格後,一般需要填寫《住戶檔案表》、《入住協議》、《消防責任書》等協議書,同時領取《住戶手冊》、《服務指南》等各種入住手冊及各種贈送物品。