毛坯房驗房如何驗房

1、用手敲擊牆壁，從聲音判斷牆面是否空鼓，目測是否存有裂縫。從地面取四五個點，用捲尺測量房高，若數值不一致，說明房頂傾斜。使勁晃動暖氣管和上水管，檢查是否牢固。下水管有可能存在建築垃圾，因此要打開水閥看排水是否流暢。

2、將紙點燃後滅火使其冒煙，放在煙道口下方，看煙是否上升到煙道口就立即被吸走。用冒煙的紙放在報警裝置附近，檢查裝置是否靈敏，同時檢查進氣電磁閥是否方便使用。

3、開關箱內的各分路開關應有顯著的標示。假如沒有或不明白，馬上改正。開關應安裝穩固，每個都要用力左右晃動檢查，假如發現鬆動，應緊固或改換。

4、有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建築要求來規劃，在驗收時應進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。地漏與泛水坡度符合設計要求，達到不倒泛水，結合處嚴密平順，無滲漏。各種房間水泥地面基層標高，應考慮預留再裝修時的高度尺寸要求。

1、選擇驗房公司，首先要注意查看驗房機構及其從業人員是否擁有相應資質，正規的驗房機構應具備營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證等營業資格以及合法的場地；從業人員應具備驗房師職業證書和置業證書等。

2、驗房是一個涉及土建、裝飾裝修、水、電等多學科、多領域的體系，驗房師應該具備裝飾裝修、水電、暖通、房地產開發銷售等多種相關的正規知識、精通各種正規檢測儀器的操作使用，能撰寫驗房諮詢報告的，即具有多正規的、綜合素質能力的知識與技能複合型人員，並不是隨便任何一個人就能勝任這一職業的。所以要注意查看驗房機構的服務團隊的正規和技能等。

3、要注意瞭解驗房機構的服務是否規範：驗房機構的本質工作就是以社會第三方立場，客觀、公正的查驗房產缺陷和質量瑕疵，並給僱主出具相應諮詢意見。正規的驗房機構的驗房師都是統一註冊，持證上崗，按《驗房師作業標準暨道德規範》作業，不會向僱主隨意提供其它承諾，僱主應對隨便承諾的驗房機構應格外小心。

4、要注意瞭解驗房機構的服務項目是否公開、完備：正規的驗房機構都有一套嚴格按照《驗房師作業標準暨道德規範》制定的系統、規範、完備、公開的驗房服務明細，讓僱主明明白白地消費；僱主應對服務明細不完備、不規範，甚至沒有服務明細的驗房機構慎重選擇。