新房驗房如何測面積

驗收房屋面積時，可以請專家根據建築的竣工圖紙進行計算，再對房屋的套內面積進行測量，看兩者數據是否一致，一般情況下，面積誤差在百分之三以內都屬於正常現場，但如果誤差超過百分之三，應要求開發商按照合同相關條款進行賠償。

1、誤差小於或等於3%

按照我國的相關規定，當出賣人交付使用的房屋套內建築面積或建築面積與商品房買賣合同預售面積不相符合的話，如果合同有約定按照合同處理;但是如果合同沒有約定或者約定不明的，需要按照相關規定處理，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按照合同約定的價格據實結算多退少補，購房者請求解除合同的，則應不予支持。

購房者同意繼續履行合同的兩種情況：

(1)實際面積大於預售面積

房屋實際面積大於合同預售面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由購房者按照約定的價格補足。

(2)實際面積小於預售面積

房屋實際面積小於合同預售面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還購房者。

2、誤差大於3%

按照我國的相關規定，當出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同預售面積不符，如果合同有約定按照合同處理;合同沒有約定或者約定不明的，按照相關規定處理，面積誤差比絕對值超出3%，購房者請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。

購房者同意繼續履行合同的兩種情況：

(1)實際面積大於預售面積

房屋實際面積大於合同預售面積的，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸購房者。

(2)實際面積小於預售面積

房屋實際面積小於合同預售面積的，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還購房者。