房改房有公攤面積嗎

房改房有公攤面積。一般公攤面積主要包括：一是電梯間、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上爲整棟建築服務的公共用房和管理用房建築面積；二是套與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆牆體水平投影面積的一半。

凡已作爲獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應計入公用建築面積部分。作爲人防工程的地下室也不計入公用建築面積。

需要公攤的公用建築面積是指整棟建築物的建築面積扣除整棟建築物各套(單元)套內建築面積之和，並扣除已作爲獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚、人防工程等建築面積後的剩餘面積，可以攤入購房價款中。此外，其他公共建築部分的面積不計入公攤面積，其成本也不計入購房價格中。

1、7層下以下住房公攤率爲7-12%：高層建築一般就是指疊加層數在6層上下磚混建築結構的工程建築，其參加公攤面積一部分的面積包含牆體水平投影的1/2，室內樓梯，樓梯口，爲居民出示服務項目的物有用房(熱交換站、消防泵房、高低壓配電室等)。這類住宅的公攤率爲7-12%。

2、7-11層住房公攤率爲10-20%：樓房爲7-11層爲小高層，一般小高層公攤面積在於各新樓盤本身的狀況，不一樣的小高層新樓盤公攤面積也是有差別。在沒有地底機器設備用地、最底層沒有鋪面、最底層空架的狀況下，小高層公攤係數在10%-15%中間，而帶電梯轎廂的小高層住房，公攤係數在15%-20%中間。

3、12-33層住房公攤率爲14-24%：高層建築的公攤面積是較爲大的。依據工程建築經營規模的不一樣，多層建築一般在25-33層中間，並且高層建築的樓梯高度高。此外多層建築有電梯轎廂及電梯前室佔有了室內空間，也是有安全出口室內樓梯佔有室內空間，也有“管井”“強電井”“弱電井”等公共設施都佔有了室內空間。因此多層建築較高層建築的公攤面積要大很多。

4、獨棟別墅類的公攤率爲1-8%：獨棟別墅是包含地下一層以內的數最多三層的獨幢住房方式，帶房間內停車位。一般來說單獨獨棟別墅沒有公攤面積，聯體別墅有較少的公攤面積。