公攤面積包括哪些方面

1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛室等，以及爲整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上爲該建築服務的專用設備用房；

2、每套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆(包括山牆)，爲牆體面積水面投影面積的一半。不應計入的公用建築空間爲：倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等，作爲人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間；售房單位自營、自用的房屋；爲多幢房屋服務的警衛室、管理(其中包括物業管理)用房。

7層以下住宅公攤率爲7-12%

多層建築是層數在6層左右的建築，公攤部分的面積包括外牆水平投影的1/2、樓梯、樓梯間和爲住戶提供服務的物管用房(熱交換站、水泵房、配電室等)。

7-11層住宅公攤率爲10%-16%

樓層爲7—9層的小高層公攤取決於各樓盤自身的情況，在沒有地下設備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤係數在10%-15%之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤係數在15%-20%之間。

12-33層住宅公攤率爲14%-24%

高層住宅的公攤面積是大的。根據建築規模的不同，高層建築一般在25-33層之間，而且高層住宅的樓梯高度高。

別墅類的公攤率爲1%-8%

一般來說獨立別墅沒有公攤面積，聯體別墅有較少的公攤面積。公用面積分攤的原則是僅存在於本樓內部並與本樓建築結構存有連接的部分，並且僅向本樓居住者提供非營利性服務，不符合此條件的建築不得計入公攤面積。