2021年取消公攤面積是真的嗎

關於2021年公攤面積是否會取消實際上各有說法，而面對市面上所傳言的2021年將會全面取消公攤面積這一件事，住建部也曾經給出過16字迴應，那就是“住宅建築應以套內使用面積進行交易”。這確實是有透露出取消公攤面積的意思，但這僅僅只是一個徵求意見稿，並不是最終的定稿，因此並不代表2021年公攤面積制度會被取消。

畢竟在徵求意見稿之後，還要起草以及論證和立法，最終還要進行試點，經過這些步驟之後，纔有可能會正式實施，而要完成這些步驟，最少也需要5到10年的時間，因此，在近兩年之內，公攤面積制度很大程度不會取消。

1、公攤面積通常情況下，是指一棟樓的房屋產權人所共有的整棟樓的公用部分的建築面積，包括樓內的電梯井、管道井、樓梯間、設備間、地下室、公共走廊、過道、公共門廳等等。

2、公攤面積先計算整棟樓的分攤係數，分攤係數＝整棟樓需要分攤的總的公用面積／各套內建築面積之和＝（總建築面積一總套內建築面積）／各戶套內建築面積之和。具體各套房屋的分攤面積＝分攤係數×各套內建築面積。

絕大多數人在提到公攤面積制度時都是深惡痛絕，認爲應該取消公攤面積制度，但卻也有一部分認爲公攤面積制度的存在自然有其道理，取消未必有利於業主。

之所以希望儘快將公攤面積制度取消，主要是因爲現在的公攤面積制度對於業主而言，其實並不公平，不少業主在購房的時候需要爲公攤面積多交付幾十萬的費用。

而地產行業中提到的公攤面積指的是樓層中的設備間以及過道還有架空層和樓梯間等，這一些都會被併入到公攤面積之中，分攤給業主，甚至有一些開發商將門衛以及物業的用法，也都包括在了公攤面積之內。

之前有相關部門對地產行業的公攤面積進行調查，發現別墅的公攤面積大部分是1%到8%，是房產當中公攤面積最少的；而多層洋樓的公攤面積是12%到18%；但是高淳小區的公攤面積比率比較大，基本是25%到30%，甚至有一些小區的公攤面積率達到50%，這樣大比率的公攤面積也難怪會引起業主的憤慨。

畢竟現在國內大多數城市的房價都不低，按每平方米一萬元來計算，一套100平方米的房子，需要支付25%的公攤費用，也就意味着僅僅公攤的費用就需要付出25萬元。

而大多數業主最爲吐槽的是公攤面積的大小，實際上都是由開發商說了算，畢竟公攤面積的實際測量存在着很大的難度，大多數的業主都沒有足夠的專業知識，並不懂得如何測量公攤面積，因此，在公攤面積的費用上面的支出難免顯得有些不清不楚。

從這一方面看，公攤面積制度確實是在很大程度上對購房者的利益存在着侵害，之前房產專家劉洪濤也曾經發表過看法，認爲公攤面積早就應該取消，另外，經濟學家馬光遠也曾經公開表示，現在房地產行業中的公攤面積大小都是開發商自己定下來的，難免缺乏公平性，開發商爲了能夠獲得更多的利益，就有可能在公攤面積這一方面做出一些貓膩。