商鋪有公攤面積嗎

商鋪有公攤面積。商鋪的公攤面積一般是50%。

商鋪的公用面積越大，商鋪的得房率就越低。

國家規定商場內商鋪的公攤不超過60%。商場公攤在50%左右是一個合理水平。

一般沿街店鋪公攤在10%-20%左右，部分商場的公攤在25%-40%，大多數較高端的商業地產公攤甚至超過了50%。房屋公用建築面積分攤以幢爲單位。

公用建築面積分攤 於本幢內的功用建築面積。

與幢房屋不相連的公用建築不得分攤到本幢房屋內。 商、住、辦綜合樓，其房屋內各部位使用功能，房型分隔差異較大，首先應根據其不同的用途或房型分隔的不同，將整幢房屋劃分成幾個功能區。

計算出各功能區的建築面積和爲功能區服務的共有建築面積，然後將爲功能區服務的公有建築面積，按各自功能區內建築面積的比例分攤成幾個部分。各功能區將分攤得到的幢共有建築面積加上功能區內本身的共有建築面積再各自進行分攤。

幢內屬於非住宅功能區的，應將共有建築面積分攤至各層。產權清晰購買商鋪前應向房屋所在區的房產交易查詢所購房屋的權屬狀況，看看開發商是否具備銷售商鋪的相關證件，包括是否抵押、是否受司法限制，以免引起產權糾紛。

商鋪內外有別買商鋪也要分清楚是購買沿街式的外街式商鋪，還是購買商城內內街式商鋪，個人更傾向於購買沿街式商鋪，內街式商鋪的人流量取決於商場的管理經營方。考慮率購買商鋪是用來的，所以需要考慮商鋪的率，一般回報率在8%以上可以考慮。

商鋪的租金可以參照購置商鋪周邊的租金來預估，當然新開發的商鋪不可能象成熟的商鋪一樣，需要有3-5年的培育期。考慮商鋪面積購買時，商鋪的面積也是我們需要考慮的，面積太大不僅總價高，而且還不好出租。

一般面積在10-100平米比較合適，能夠層的不要買兩層，門面寬徑深短則更佳，則越高越好。考慮商鋪的配套商鋪好不好出租，和商鋪的配套也有很大的關係，你的商鋪如果要用於餐飲經營的話，除了有常規的上下水、電、衛以外，是否預設有、排煙等管道等配套設施，內街式商鋪是否有專用貨運電梯等，這也是需要考慮的。

貸款與其他稅費方面商鋪貸款低，年限短，貸款利率相對較高，而銀行對商鋪貸款者資質的審覈比住宅嚴格，因此，購房者應考慮到貸款不能實現時所面臨的壓力;購買商鋪應繳納總房價4%的契稅，另外還有合同印花稅、營業稅、土地稅以及個人所得稅等。在簽訂商鋪買賣合同時注意：房屋用途。

看是否確實爲商用，並在合同中註明。

商鋪的公攤面積一般在30%-40%，甚至50%。因此對買鋪者來說，購鋪單價高於住宅房，如果允許在一定範圍內的誤差，也可能帶來價格上幾萬元的變動。