房屋驗收面積怎麼測量

住宅的套內建築面積和建築面積都是不容易測量的，而套內使用面積到是最直觀、最容易測量的。因此，購房者可先測套內使用面積，然後利用套誒建築面積、建築面積與使用面積之間存在的關係計算套內建築面積或建築面積。

獲取詳細的標準層或自家所在樓層平面圖。

根據詳細的住宅平面圖測量和計算才能方便而準確。平面圖中應包括住宅的主要數據有各房間的軸線尺寸，即承重牆或柱的中心線之間的尺寸，和外牆的總尺寸，即兩道尺寸線，還有各房間的使用面積。

大部分住戶都在標準層，測量和計算主要根據標準層圖紙和麪積。如果住宅所在樓層較爲特殊，如底層頂層、則要用所在樓層的圖紙。

爲了測算一戶面積，可以不對全樓的面積進行測算。

測量和計算自家內部使用面積和建築面積。使用面積的測算，是對房間內部測量所得到的尺寸，是房間軸線尺寸減去牆體厚度和抹面厚度的尺寸，不能作爲面積中的尺寸。

也就是說，根據這個尺寸算出的面積並非是使用面積。使用面積是按軸線尺寸除去結構厚度尺寸的房間內部尺寸計算的。

一般來說，承重牆體是磚牆時，結構厚24cm，寒冷地區外牆結構厚度爲37cm，混凝土牆結構厚度20cm或16cm，非承重牆12cm、10cm、8cm不等。一般來說，軸線位於牆體的中間，中間兩側各爲半個牆厚。

白灰抹面厚度一般爲3cm。驗收門窗門要檢查是不是能正常打開，靈不靈活，推拉門要檢查滑輪軌道與軸承的流暢性。

窗要檢查窗臺高度，玻璃要逐一查驗有無破損、崩渣、碎裂、密封不嚴等情況，密封條、防塵條、防水條不得缺少。驗收水電驗收電路，業主可以在五金店或者網上購買一個“驗電插頭”用來輔助驗電。

查看總的控制開關，先將電閘關掉，檢查電閘的電線是否有鬆動的情況，之後再打開電閘，使用驗電器檢查線路安裝是否合理，把驗電器插入插座以後，如果零線和火線燈同時亮起，則插口正常。驗收水路時，業主可以打開水閥看排水是否流暢，有無阻塞，開水閥放水同時用衛生紙擦拭上下管道底部有無滲水。

驗收地面驗收地面的話主要是看地面是否平整，檢測房間地面是否水平時，最爲常見的方法就是目測。目測不僅僅光看，例如仔細檢查地面是否有突起物、顏色是否大致均衡、地面光滑度如何等。

驗收牆面牆面首先要檢查有沒有空鼓、開裂、掉灰的現象，有沒有鋼筋外露，然後檢查牆面的平整度，最後還要檢查陰陽角的垂直角度是否符合標準。