毛坯房驗房可以自己驗嗎

毛坯房驗房可以自己驗。毛坯房自己驗收的話，首先需要準備好相關工具，其中包含了相位檢測儀、捲尺、小桶、小錘等等。另外，還要查看開發商出具的“兩書一表”，這是收房的必要條件之一。具體爲《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《建築竣工驗收備案表》。

比較重要的是《竣工驗收備案表》，不能只看開發商有沒有這張表，同時一定要查看各個分項有沒有備案，例如消防設施等。如果都沒有問題，纔可進行下一步，任何一項有問題，建議不要進行收房，因爲可能存在重大隱患。

按收房通知書上的時間約定，如果購房者沒有在約定的時間內到指定地點辦理相關手續，則一般被視爲開發商已實際將該房交付買家使用。

收房通知書上約定的時間一般較短，難免有些因事耽誤了收房時間的業主，要知道超出了約定的時間，則視爲自動收房，物業費與正常收房的業主所繳納的數額都是一樣的，物業費從收到通知書當天開始計算。

1、審查住宅的外部情況

要看房屋的外部情況，包括外立面、外牆瓷磚和塗料，特別注意腰線部位的內牆滲漏、單元門的外觀，並且要試用幾次，然後是樓道，包括寬度、扶手、踏步、紗窗等。

2、注意水的問題

一般而言，窗戶的外側要看是否有滴水沿，窗框與牆交界處的密封防水膠是否飽滿、完整，以防止雨水滲透牆體。蓄水盆應先蓄水，然後檢查管道連接處的漏水情況，然後再放水檢查管道通暢及漏水問題。滲漏一般業主沒法做實驗，但可以通過查天花、牆面、地面的水漬來判斷是否有滲漏。

3、注意電的問題

檢查電時，可以打開所有用電開關檢查是否正常通電，帶一個排插來檢查插座是否牢固通電。檢查水也可以逐一打開所有用水設備，來回開關幾次檢查完整性和使用性。

4、注意瓷磚空鼓問題

瓷磚空鼓是裝修房比較常見的現象，檢查時用響鼓錘在瓷磚表面來回滑動，判斷其聲音情況，聲音呈粗大音、伴有空空的感覺，空鼓面積超過15x15cm應用記號筆標記出來。

5、注意其他的安全隱患

其他的安全隱患主要是檢查護欄、沐浴房或者玻璃推拉門的安裝情況，鐵藝型的主要檢查各個焊接點的焊接情況和除鏽、防鏽情況，玻璃型主要檢查各個固定點固定情況，玻璃是否有缺陷。