收房要不要找專業驗房的

收房驗房可以找專業的驗房師，而且驗房也是先行維權的必要方式之一，在驗房之後，可以要求開發商對於不合格的部分進行整改以及賠償，在一定程度上降低了業主的維權成本，同時也減少了房屋的維修次數，還能增長房屋的使用年限，在一定程度上節約了維修基金。

1、準備工作

瞭解相關的驗房知識，特別是關於業主自己權益的。關於住宅的相關法律規定要有認識，法律規定：業主在收房前，如果房屋出現質量問題，可全權由開發商負責維修;但是一旦收房就代表業主認可房屋質量，之後發現的問題就只能由業主自己承擔。所以這個收房簽名要慎重。

2、瞭解驗房中可能出現的問題

開發商如果出現偷工減料，施工不規範的現象。有些問題會直接在房屋中出現，比如，門窗、陽臺出現開裂;牆壁出現空鼓裂縫;不能正常排水，下水道出現堵塞情況;牆體鋼筋裸露;水管設計不合理，牆體上到處都是下水道管子。如果購房者發現房屋質量出現問題，不要認栽了，要聯繫專業驗房公司來驗房，出具驗房報告。

3、開始驗房

需要開發商出具相關的證書說明，驗證房屋面積、高度、戶型是否和圖紙一致，面積誤差不能超過5%。

進門後觀察現場環境衛生如何，有無廢棄的建材，特別是一些隱藏起來，不注意的地方，比如陽臺處，衛生間，水電錶處。檢查房屋中是否出現明顯的施工質量問題。

備註：需要把驗房中出現的相關數據誤差記錄下來，拍下來。

1、小的質量瑕疵問題

如果是一些小的質量瑕疵問題，業主可以直接報修物業或者開發商進行處理，物業或者開發商會安排專門的施工人員，來進行問題之處的維修工作。

2、大型的質量問題

比較大型的質量問題是指直接導致業主無法入住的，比如房屋漏水等。如果業主還沒有完成收房手續的，業主可以依法請求拒絕收房，在開發商整改完所有的質量問題之後，再辦理入住手續。

3、嚴重的安全性結構問題

如果證實房屋確實存在嚴重的安全性結構問題，那麼業主有權要求退房，並由開發商承擔違約責任。如果開發商拒絕退房，那麼業主有權要求開發商出具設計部門的設計整改方案，對房屋進行加固整改，保證房屋的安全性結構，期間的整改損失由開發商負責。