期房交房需要注意什麼事項

各種收房資料要齊備。買房人到新房辦理交房手續的時候，一定要查看開發商的《建築工程竣工備案表》、房屋的質量保證書和使用說明書、國家認可的專業測繪單位出具的關於住房面積實測數據和公攤面積的報告。

假如開發商無法提供這些文件，那麼業主就應該拒絕收房。

另外業主還要查看收房條件是否和當初簽訂的購房合同中的約定存在出入。和開發商共同驗收新房。買房人一定要和開發商一起驗收新房，如果發現有問題那麼就要當面註明清楚，並且要書面約定清楚開發商承諾解決的時間和責任。新房接房的交接工作具體包括：交付的房屋結構設計是否和原圖相符、房屋質量和門窗等是否和購買合同的約定一樣、水電氣等配套設施是否按合同到位、其他購房合同中約定的項目是否符合要求等等。

買房人要在交房承諾中約定清楚解決問題的時間和責任，並且要向開發商索取單獨的質量保證書、使用說明書、竣工後房屋水遇管線圖。買房人繳納了房屋尾款以後，再向開發商領取新房鑰匙。簽收房文件時“留一手”。

有的開發商在新房交房的時候，會要求業主必須把一些配套費用交齊以後才同意讓買房人進入新房查看。所以買房人在簽訂購房合同的時候就應該在合同中約定“交房時，應先驗房然後簽收房手續。”假如當初購房合同中沒有註明這個約定的話，也可以採取變通的方法，買房人可以在收房文件中註明“房內情況未看”或者是“未驗房”等字樣，這樣的話萬一驗房的時候發現什麼問題，也可以保護自己的合法權益。

仔細查看《備案表》。按照國家規定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須上報相關的主管部門備案，但是有的開發商卻用《備案表》來應付所有的項目，因此買房人收房的時候不能只簡單地看有沒有《竣工驗收備案表》，而是應該仔細查看所購買的房屋是否在《竣工驗收備案表》的範圍內，並且要查看錶內的各個分項是否都備了案。住房維修基金。

對於購買新房的購房者來說，在買房的時候都是需要繳納住房維修基金的，住房維修基金用於物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉讓時，賬戶裏的餘額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。物業管理費在購房者收房的時候就需要開始繳納了，有些購房者收房後並沒有及時入住，他們以爲不入住就可以不繳納物業費，其實這是錯誤的。

業主收房後，就要開始繳納物業管理費了。在通常情況下，業主是可以選擇按月或者按季度來繳費的，但具體的物業管理費用要以合同約定爲準。面積測繪費。購房者在收房的時候會涉及到房屋面積測繪，因此可能會需要繳納一筆房屋面積測繪費。

面積測繪包括圖測面積和實測面積，圖測面積是指房子沒蓋好之前，需要把設計的面積去登記備案房子的面積，等房子蓋好後，必須要把實際面積去相關部門備案，兩者都需要請專業的測繪公司進行測量。面積測繪費的收費原則是，誰委託、誰收費。其他各種收費。除此之外，期房的購房者在交房時需要繳納煤氣、天然氣、電話等初裝費、開通費等等，有些開發商還會要求業主交納電力增容費。