新手籤購房合同需要注意什麼

1、首先要檢查商品住宅的質量保證書和住宅的使用說明書，這些可以作爲房屋是否建設合格的一個保障，這兩份說明書一定要放在合同的附件上，這是開發商所承諾購買者的房屋質量認證。

2、在簽約購房合同時，還要注意檢查房屋的建築面積以及使用面積，產權辦理付款的方式以及一些免責的條款，尤其對於這些細節，更需要將每一個字都看清楚，防止之後出現房屋糾紛。

3、對於一些法律法規相關的知識，如果存有疑問，可以諮詢相關的律師，避免因爲法律知識方面淺薄出現馬虎的情況。

一般情況下，在簽訂合同三十天左右可拿到購房合同。購房合同包含開發商土地使用來源、商品房情況、房價、付款約定、質量標準等相關信息，在開發商與購房者簽訂合後，開發商會將合同拿去房管局進行備案，但具體時間需要根據開發商處理速度進行判定。若開發商內部積累的備案合同數量較少，則辦理時間相對較短，反之時間則會延長。在辦理完畢後，開發商會通知買房者到售樓處取合同，若超過該期限仍未收到任何通知，購買者則可聯繫售樓處，詢問具體原因以及進度。

1、商品房的基本情況。開發商土地使用依據以及商品房的位置、面積、現房、期房等基本情況。

2、付款約定。主要包括優惠條件、付款時間、付款額、違約責任等。

3、房價。包括房屋的銷售方式(按面積、按套)、房屋稅費、面積差異的處理、價格與費用調整的特殊約定等。

4、支付方式。包括具體的期限、逾期違約責任、設計變更的約定、房屋交接與違約責任等。

5、其他。除了上述基本信息之外，合同還應該有產權登記和物業管理的約定、保修責任、質量標準、乙方的使用權限等、雙方認定的爭議仲裁機構、違約賠償責任。