房子認購金可以退還嗎

房子認購金可以退還，認購金是在看房時對房子表示滿意，“認購”就是購房者表現出買房的誠意，此時需支付“認購金”來體現，在購房者支付了“認購金”後，擁有房產的優先購買權，並可在價格上享受一定程度的優惠，因此認購金並非是最終確定的定金。

1、所謂定金，是指合同當事人爲了確保合同的履行，依據法律規定或者當事人雙方的約定，由當事人一方在合同訂立時或者訂立後履行前，按照合同標的額的一定比例(不超過20%)，預先支付給對方當事人的金錢或其替代物。定金合同是從屬於主合同的從合同，其成立的前提是主合同已經成立生效。

2、“訂金”在法律上沒有明文規定，只是一個習慣性用語，僅具有預付款性質，不具有擔保合同簽訂和合同履行的功能。如果消費者一方不想購買商品時，作爲預付款的“訂金”應當是要做退還處理的。

3、定金是一個法律概念，能通過“定金原則”對合同的成立和合同的履行提供擔保。而訂金只是一個習慣性用語，僅具有預付款性質，不具有擔保合同簽訂和合同履行的功能。

4、根據規定，定金交付後，如定金給付方拒絕訂立合同或合同生效後不履行合同，則無權要求返還定金;收受定金方拒絕訂立合同或合同生效後不履行合同，則應當雙倍返還定金。而對訂金，在法律上是沒有明確規定的，訂金效力取決於雙方當事人的約定。

1、覈實房主的身份

今年來經常出現一房多賣的現象，購房者付了定金和首付款之後才發現上當受騙了，因此在交定金之前一定要弄清楚房屋所有權是否真實、完整、可靠，確認賣家到底是否是真的“房主”。

2、覈實產權共有情況

購房者在交定金前要檢查房屋所有權是否爲共有，如果是共有產權，則要了解共有產權人是否同意出售，並讓共有人簽署《同意出售證明》，否則共有人可以以不知情爲理由拒絕房產出售。

3、覈實房屋是否有糾紛

購房者要了解房屋是否存在抵押、債務糾紛，是存在的話，房屋有可能被法院查封，落得人財兩空的境地。

4、搞清楚所購房源是否屬於允許出售的房屋

在瞭解房屋的屬性，一般軍隊、醫院、學校的公房是不允許出售的，要出售的必須要有原單位蓋章之後才行。

5、覈對面積

在購房時，要覈對面積，有些房屋的面積和實際面積相差甚遠。所以購房者要覈實面積，看房本面積是否跟房屋實際面積一樣。