認購的房子可以退嗎

認購的房子可以退， 認購金不等同於定金，認購金不是法律規定的必經過程，而是房地產交易領域的一種習慣做法，通常情況下，是可以退還的。但是如果繳納認購金的時間在開發商拿到預售證之後，而這部分認購金確定爲定金性質，那麼這個認購金則不可以退。

1、當事人雙方基本情況別寫錯，在填寫賣方信息的時候，要注意看“出賣人”位置填寫的是不是開發商的公司名全稱。如果開發商委託第三方房產中介公司代爲銷售，那麼應該在認購書中寫明代理關係。

2、房屋的基本情況要寫清，在簽訂認購書的時候，自己認購的房子的基本情況，要在認購書中寫清楚。一般情況下，預售/銷售許可證的證書號碼是開發商提供的，如果簽訂時是空白的，這時就要警惕了，沒有預售/銷售許可證的房子，賣出去也是不合法的。

3、價款與付款方式約定清楚，房屋單價約定要寫清楚，注意不能使用“特價、均價”等比較模糊的詞語。付款方式及首付款的支付金額都要寫清楚，不要出現差錯。

4、定金違約要約定，約定清楚交定金的時間、定金金額(繳納定金的比例一定不要超過總房款的20%)，違約後對定金的處理辦法。

5、開發商承諾要寫進認購書，在看房時，銷售人員或開發商承諾的贈送面積、保留房源等，都要寫進認購書中。包括承諾不兌現，違約如何處理等，都要做出明確的規定。實際操作中，要將承諾寫進認購書，還需與開發商進行交涉。

1、兩者產生的基礎法律關係不同。定金合同相對於主合同而言是從合同，除非當事人有特殊約定，主合同無效則定金合同亦無效，而定金合同無效，主合同並不因此無效;而當事人關於訂金的約定是主合同的組成部份。

2、兩者的功能不同。定金具有擔保合同履行的功能，收受定金的一方違約，要雙倍賠償。訂金不具有債的擔保功能，其功能在於爲一方當事人履行債務在資金上提供支持。

3、兩者的作用不同。定金一經給付，則發揮制裁違約方、補償守約方的功能，具有懲罰性。而訂金給付後，訂金交付方不依約履行，不能要求收受方退還訂金;訂金收受方不依約履行，只需原價退還訂金。

4、兩者適用的範圍不同。定金擔保方式可以廣泛適用於各種合同;而訂金只適用於一方需支付金錢的合同，常用於買賣合同、租賃合同、承攬合同等有名合同之中。

5、兩者支付的數額法律規定不同。定金的數額在法律規定上有一定限制，規定定金數額不超過主合同標的額的20%;而訂金的數額依當事人之間自由約定，法律一般不作限制。