房子指導價會決定貸款額度嗎

房子的指導價會決定按揭貸款額度，但不會絕對影響抵押貸款的額度，抵押貸款的額度還要參考評估價。銀行按揭貸款是以官方給定的二手房指導價爲依據進行批貸放款，相對來說二手房貸款的可貸款額度少了很多。指導價可以給予買家一個大致的心理預期，不至於盲目跟風，對於銀行來說也可以有效防範金融風險。

1、確定房源

購買房子的第一步就是尋找房源，二手房的房源不像新房那樣多，所以尋找二手房房源也是一件比較麻煩和費時間的事情，尋找房源的渠道有很多，既可以網上找房，也可以通過線下中介找房。無論購房者是通過哪種方式找的房子，建議都要注重產權問題。

2、交首付籤合同

購房者選好了房子之後，就可以進入正式的房產交易環節了，雖然現在買房子的話，很多都是需要交定金的，但是購房者也可以選擇跳過這個環節。過了交購房定金的環節就是交首付籤購房合同的環節了，合同範例可到當地房管局官網下載，雙方可自行修改。籤合同是個細活，因爲房產交易合同的內容有很多，每一項購房者都要細看。

3、辦理銀行貸款

選擇貸款購買二手房的朋友就比全款購買二手房需要多辦理一個貸款的步驟，由於銀行審批房貸是需要有購房合同的，所以辦理貸款的手續是需要在簽訂了購房合同之後進行。去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、結婚證、戶口簿、收入證明、銀行流水、買賣合同等。

4、辦理過戶

正常情況下，辦理銀行貸款沒有意外的話，一般兩個月內房貸就可以下來，房貸下來之後，買賣雙方就可以去辦理房產過戶的手續了。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產證原件、二手房買賣合同等到當地的房管部門去辦理過戶手續，在拿到房產證後，買方回銀行辦理房產抵押。

5、房屋交接

房屋交接是二手房交易的最後一步，所以有什麼問題的話，購房者最好是在這個環節的時候發現以及提出來，如果房子交接到了購房者自己的手中，再發現問題的話就不好處理了。交房一般就涉及物業、水電、有線電視、燃氣等交接，如果房產內部還有傢俱家電，還要覈實清楚賣方是否要被更換或搬走。