貸款買房銀行沒額度什麼意思

貸款買房銀行沒額度是指銀行現階段的房貸授信額度沒有了或者是臨近紅線了，每一家銀行的房貸授信額度是有限制與規定的，若是解決限制了銀行就會暫時停止了房貸放款，比如某銀行年內房貸授信額度是50000萬，如上年內總房貸放款已經達到這個額度，就不能再放款了，需要等下一年度。

銀行可以提供很多類型的貸款，但是銀行不可以無限制放貸，每家銀行每年都會根據自身的經營狀況，從央行獲得一個年度信貸總額，銀行再根據自己的經營計劃決定如何投放這些額度。

銀行沒額度用戶可以耐心等待一下，等到下一個批次額度出來以後就有機會了。且正常情況下用戶申請等待的時間長，排隊在前面，那麼等到有授信額度以後下款也是很快的。

1、申請組合貸款

支招：以北京爲例，假如購買一套200萬的房子，公積金能申請到的額度爲120萬，除去首付款60萬，還剩20萬的差額，這20萬可以向銀行申請組合貸款，需要注意的是並不是全部銀行都接受組合貸款，並且組合貸款涉及到公積金中心和銀行等多個機構，審批週期在3個月以上，着急付房款的購房者要考慮到時間的問題。

2、申請商業貸款，用公積金餘額衝抵房貸

支招：既然公積金貸款額度不給力，何不放棄公積金貸款，直接申請商業貸款?商業貸款的話，借款人提交完貸款申請，通常2周左右就可以放款，只要符合銀行相關條件，一般都是可以貸到期望的額度。

而且，在申請商業貸款成功後，可以申請提取公積金用於償還商貸月供，不過這樣的話利息就比單純的公積金貸款更高，如果貸款的年限較長，購房者需要承擔更多的經濟壓力，這一點需要注意。

3、因爲徵信等因素，貸款額度被降低

支招：可以諮詢其他銀行，在房貸政策較爲寬鬆的銀行申請，是有可能獲得期望額度的。若是購買新房，可以向與樓盤合作的銀行申請貸款，還可以獲得優惠利率。