銀行貸款買房需要具備什麼條件

1、年齡在18—65歲之間，是具備民事行爲能力的自然人;

2、貸款人在本地居住，有二代身份證;

3、貸款人具有穩定職業、穩定收入，有按期償付貸款本息的能力;

4、貸款人有合法來源的首付款，一般是房產價值的兩成或者三成;

5、貸款人徵信良好，近五年沒有逾期還款的記錄。

買房申請貸款的條件基本上是以上這些，在這些條件裏面，具備還款能力是最重要的，其它的條件銀行一下子就能查證，而還款能力，銀行需要多方面的核實，需要貸款人提供：銀行流水、工作證明等等，若是沒有這些證明的話，是很難申請到貸款的，若貸款人是自由職業者，沒有工作的話，需要提供更好地流水證明。

1、要準備好足夠的首付，至少不能低於總房款的百分之三十，且必須用自有資金支付，不能用貸款或信用卡付首付，銀行是會審查首付款來源的。

2、選擇合適的還款方式，等額本息每月還款額都一樣，等額本金前期還款金額大，之後越還越少。因此，等額本息適合經濟條件不允許前期還款投入過大，收入處於較穩定狀態的客戶;等額本金適合有一定經濟基礎，能承擔前期較大還款壓力的客戶。

3、要計算好貸款額度，量力而行，不要超出自己的可承受範圍。而房貸月供不能超出收入的百分之五十。

4、瞭解貸款利率，公積金貸款執行央行貸款基準利率，商業貸款以LPR爲定價基準，辦下商貸後根據對未來LPR趨勢判斷選擇執行浮動貸款利率政策或固定利率。

5、若申請公積金貸款，那得保證自己有連續按時足額繳存公積金達六個月及以上，且名下未曾辦有公積金貸款或貸款已結清。