房子貸款額度怎麼算的

1、按照還貸能力計算的貸款額度。計算公式爲：[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。

2、按使用配偶額度：[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。

3、按照房屋價格計算的貸款額度：計算公式爲：貸款額度=房屋價格×貸款成數。

1. 房貸首付比

房貸首付比對申請銀行貸款額度有關係，一般來說，房貸額度不能超過房子總價款減去首付款後的數額。

不同城市或同一城市不同銀行首付比例都可能會有所不同，購房之前，全面瞭解一下所在區域銀行實際的房貸政策，然後選擇合適的銀行申請貸款。

2. 貸款者的還款能力

貸款者的還款能力，即是指申請人的月收入，這能最直觀的體現借款人的還貸能力，貸款額度一般不超過月收入的50%。即：月收入≥房貸月供X2。

3. 個人徵信

徵信良好才更容易獲得優惠利率和貸款，銀行考量借款人的重要標準之一就是個人徵信。大多數銀行會考察借款人2年內的信用卡徵信記錄，和5年內的貸款徵信記錄，但有的銀行會看更長時期內的徵信，銀行之間要求是不同的，如果連續3次、累計6次逾期就屬於嚴重徵信不良，這種情況有可能會造成銀行拒貸。

4. 房屋房齡

考察貸款房屋的房齡，是銀行貸款之前會考察的一個方面。通常要求是20-25年，比較寬鬆的會要求30年，較爲嚴格的只有15年或10年，因此，比較舊的二手房貸款額度大多會被降低，甚至被拒貸。房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也會越高。

5. 保障能力情況

部分銀行在發放貸款之前，會考察貸款申請人的醫療保險、養老保險、意外傷害險、住房公積金等繳納情況，尤其是醫療保險和養老保險，因爲這些也可以從側面體現貸款者的還款能力。