等額本金每月房貸怎麼計算

採取等額本金還款法的房貸，貸款總額會進行等分，然後每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月產生的利息即可。因此，等額本金還款法的每月應還本金是固定的，利息則會隨着貸款越還越少而不斷減少。

用計算公式來表示就是：月還款額(本金+利息)=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率。月應還本金=貸款本金÷還款月數;月應還利息=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率。

由此可得，等額本金的房貸在還款前期的還款負擔、壓力是比較大的。也正是因爲如此，此還款法對客戶的經濟收入水平要求會更嚴一些，更適合有一定經濟基礎的客戶。

而房貸的另一種還款法：等額本息，則保持在整個還款期間，月還款額都不變(利息和本金在其中的佔比會不斷變化，本金逐月遞增，利息逐月遞減)。

1、每月還款金額不同：等額本金每月還款金額是遞減的，用等額本金的方式還款每月會固定償還金額相同的本金，而利息的支付金額則隨着月份的推移往後遞減。等額本息是每月償還相同的金額，早期償還金額中利息的佔比大。

2、產生的利息不同：等額本金還款的總利息要少於等額本息的還款總利息。比如貸款50萬元，借款期限爲1年，貸款年利率爲4.35%。等額本金還款的總利息爲2356.25元，等額本息的還款總利息爲2371.88元。

3、適宜人羣不同：等額本金適合早期收入較高，後期收入降低的人羣。等額本息適合每月有固定收入的人羣。

4、優劣點不同：等額本金的優勢在於可以節約更多的利息，有利於提前還款，劣勢在於前期還款壓力大。等額本息的優勢在於還款每月還款壓力較小，劣勢在於需要支付更多的利息以及不利於提前還款。